UBS Group AG tomonidan yaqinda e'lon qilingan hisobotda AQShning Mayami va Boston kabi yirik shaharlari ko'chmas mulk pufakchalari paydo bo'lishi xavfi yuqori yoki ortib borayotgani ta'kidlangan. Xususan, Mayami 2019 yil oxiridan beri narxlarning qariyb 50% ga oshganini kuzatdi, bu asosan hashamatli bozorning gullab-yashnashi bilan bog'liq. Ushbu ko'tarilish Mayamidagi qabariqning bu yil uchun "yuqori" deb tasniflanishiga olib keldi va uni xavf ostida bo'lgan global shaharlar ro'yxatining yuqori qismiga qo'ydi.
Mayamidan keyin Tokio va Tsyurix ko‘chmas mulk ko‘pikini boshdan kechirish ehtimoli eng yuqori bo‘lgan ikkinchi va uchinchi shaharlar sifatida qayd etilgan, bu esa ko‘pikni aktivning jiddiy va doimiy noto‘g‘ri baholanishi sifatida belgilaydi. Umumiy global qabariq xavfi ketma-ket ikkinchi yil kamayib borayotganiga qaramay, ba'zi shaharlar hali ham ko'chmas mulk bozorlarida jiddiy muammolarga duch kelishmoqda.
Hisobotda, shuningdek, kelgusi choraklarda turar-joy bozorlari jadallashishi kutilayotgani, shahar markazlarida ijara narxining oshishi talabga sabab bo‘lganligi sababli narxlar oshishi kutilayotgani qayd etilgan. Cheklangan taklif kabi omillar, chunki xaridorlar ham, sotuvchilar ham qulayroq foiz stavkalarini kutishadi, bozorlarni qattiq va cheklangan tranzaksiya hajmini saqlab qoldi.
AQShda uy-joy narxlari oshib bormoqda, bozorning ko'plab ishtirokchilari tomonidan qabul qilingan kutish va ko'rish yondashuvi ta'minotdagi cheklovlarni yanada kuchaytirdi. Bu bozor faolligining to'xtab qolishiga olib keldi, chunki o'yinchilar yaxshi sharoitlarga intilib, taklifni kuchaytirishga hissa qo'shmoqda.
Aksincha, Yevropa bozorlari, ayniqsa, Frankfurt, Myunxen, Stokgolm va Parij kabi shaharlarda narxlarning sezilarli pasayishiga duch keldi, bu yerda ipoteka stavkalarining oshishi bozordagi tuzatishlarni keltirib chiqardi. Ilgari ko'chmas mulk pufakchalari xavfi yuqori bo'lgan ushbu shaharlar endi pandemiya boshlanganidan beri narxlarda eng jiddiy tuzatishlarni ko'rishdi.
Umuman olganda, hisobot ko'chmas mulk bozorlarining dinamik tabiatini va kelajakdagi narxlar tendentsiyalarini shakllantirishda iqtisodiy istiqbol o'ynaydigan asosiy rolni ta'kidlaydi. Aksariyat shaharlarda qurilish uchun ruxsatnomalar kamaygani va moliyalashtirish shartlari yomonlashgani, so'nggi ikki yil ichida real ijara haqining sezilarli darajada oshishi bilan birga, malakali xizmat ko'rsatish sohasi xodimlari uchun yashash maydonining arzonligi yanada qiyinlashdi. Hozirgi manzara yaqin kelajakda ko'chmas mulk bozorlarining traektoriyasini shakllantiradigan talab, taklif va iqtisodiy sharoitlar o'rtasidagi nozik muvozanat harakatini taklif qiladi.
6667px;">