У нещодавньому звіті UBS Group AG зазначено, що такі великі міста США, як Маямі та Бостон, мають високий або зростаючий ризик утворення бульбашок на ринку нерухомості. Зокрема, у Майамі з кінця 2019 року ціни зросли майже на 50%, головним чином через бурхливий ринок предметів розкоші. Цей сплеск призвів до ризику того, що міхур у Майамі буде класифікований як «високий» цього року, помістивши його на перше місце у списку глобальних міст ризику.
Після Маямі, Токіо та Цюріх займають друге та третє місце серед міст, які найімовірніше зіткнуться з бульбашкою нерухомості, відповідно до критеріїв звіту, який визначає бульбашку як значне та стійке неправильне визначення ціни активу, який Незважаючи на те, що загальний глобальний ризик бульбашки зменшується другий рік поспіль, деякі міста все ще стикаються зі значними проблемами на своїх ринках нерухомості.
У звіті також зазначається, що очікується, що ринки житла наберуть обертів у найближчі квартали, а ціни зростуть, оскільки підвищення орендної плати в міських центрах стимулюватиме попит. Такі фактори, як обмежена пропозиція, оскільки і покупці, і продавці чекають більш вигідних процентних ставок, утримували ринки напруженими та обмежували обсяги транзакцій.
У США ціни на житло зростають, а обмеження пропозиції ще більше посилюються вичікувальним підходом, прийнятим багатьма учасниками ринку. Це призвело до заморожування активності на ринку, оскільки гравці чекають кращих умов, що сприяє скороченню пропозиції.
І навпаки, європейські ринки зазнали значного зниження цін, особливо в таких містах, як Франкфурт, Мюнхен, Стокгольм і Париж, де зростання ставок по іпотечному кредиту викликало корекцію ринку. Ці міста, які раніше демонстрували високі ризики бульбашок на ринку нерухомості, тепер пережили одну з найсуттєвіших корекцій цін з початку пандемії.
Загалом у звіті підкреслюється динамічний характер ринків нерухомості та ключова роль, яку економічні перспективи відіграють у формуванні майбутніх цінових тенденцій. Оскільки кількість дозволів на будівництво в більшості міст зменшується, а умови фінансування погіршуються, у поєднанні зі значним зростанням реальної орендної плати за останні два роки, доступність житлової площі для кваліфікованих працівників сфери послуг стає все більш складною. Нинішній ландшафт свідчить про делікатне балансування між попитом, пропозицією та економічними умовами, які формуватимуть траєкторію ринків нерухомості в найближчому майбутньому.
6667px;">