In een recent rapport van UBS Group AG wordt benadrukt dat grote Amerikaanse steden zoals Miami en Boston te maken hebben met grote of toenemende risico's op de vorming van vastgoedzeepbellen. Vooral in Miami zijn de prijzen sinds eind 2019 met bijna 50% gestegen, grotendeels gedreven door een bloeiende luxemarkt. Deze stijging heeft ertoe geleid dat het risico bestaat dat een zeepbel in Miami dit jaar als 'hoog' wordt geclassificeerd, waardoor deze stad bovenaan de lijst van bedreigde wereldsteden komt te staan.
Na Miami zijn Tokio en Zürich de tweede en derde steden die het meest waarschijnlijk een vastgoedzeepbel zullen ervaren, volgens de criteria van het rapport, dat een zeepbel definieert als een significante en aanhoudende verkeerde prijsstelling van een actief dat Ondanks dat het algemene mondiale zeepbelrisico voor het tweede achtereenvolgende jaar afneemt, worden bepaalde steden nog steeds geconfronteerd met aanzienlijke uitdagingen op hun vastgoedmarkten.
Het rapport merkt ook op dat de woningmarkten naar verwachting de komende kwartalen aan kracht zullen winnen, waarbij de prijzen naar verwachting zullen stijgen naarmate de stijgende huurprijzen in stedelijke centra de vraag stimuleren. Factoren zoals een beperkt aanbod, omdat zowel kopers als verkopers wachten op gunstiger rentetarieven, hebben de markten krap gehouden en de transactievolumes beperkt.
In de VS zijn de huizenprijzen gestegen, waarbij de aanbodbeperkingen verder zijn verergerd door de afwachtende houding van veel marktdeelnemers. Dit heeft geleid tot een bevriezing van de marktactiviteit, omdat spelers aandringen op betere omstandigheden, wat heeft bijgedragen aan een krapper aanbod.
Omgekeerd hebben de Europese markten aanzienlijke prijsdalingen ervaren, vooral in steden als Frankfurt, München, Stockholm en Parijs, waar stijgende hypotheekrentes tot marktcorrecties hebben geleid. Deze steden, die voorheen grote risico’s op vastgoedzeepbellen vertoonden, hebben nu enkele van de meest substantiële prijscorrecties meegemaakt sinds het begin van de pandemie.
Over het geheel genomen onderstreept het rapport het dynamische karakter van de vastgoedmarkten en de sleutelrol die de economische vooruitzichten spelen bij het vormgeven van toekomstige prijstrends. Nu het aantal bouwvergunningen in de meeste steden afneemt en de financieringsomstandigheden verslechteren, in combinatie met een aanzienlijke stijging van de reële huren in de afgelopen twee jaar, is de betaalbaarheid van woonruimte voor geschoolde werknemers in de dienstensector een grotere uitdaging geworden. Het huidige landschap duidt op een delicate evenwichtsoefening tussen vraag, aanbod en economische omstandigheden die het traject van de vastgoedmarkten in de nabije toekomst zal bepalen.
6667px;">