यूबीएस ग्रुप एजी की एक हालिया रिपोर्ट में, मियामी और बोस्टन जैसे प्रमुख अमेरिकी शहरों को रियल एस्टेट बुलबुले बनने के उच्च या बढ़ते जोखिम का सामना करने के रूप में उजागर किया गया है। विशेष रूप से मियामी में 2019 के अंत से कीमतों में लगभग 50% की वृद्धि देखी गई है, जो मुख्य रूप से तेजी से बढ़ते लक्जरी बाजार के कारण है। इस उछाल के कारण मियामी में बुलबुले के जोखिम को इस वर्ष के लिए "उच्च" के रूप में वर्गीकृत किया गया है, जिससे यह जोखिम वाले वैश्विक शहरों की सूची में सबसे ऊपर है।
रिपोर्ट के मानदंडों के अनुसार, मियामी के बाद, टोक्यो और ज्यूरिख रियल एस्टेट बुलबुले का अनुभव करने वाले दूसरे और तीसरे शहरों के रूप में रैंक करते हैं, जो एक बुलबुले को एक संपत्ति के महत्वपूर्ण और निरंतर गलत मूल्य निर्धारण के रूप में परिभाषित करता है। समग्र वैश्विक बुलबुला जोखिम लगातार दूसरे वर्ष कम होने के बावजूद, कुछ शहर अभी भी अपने रियल एस्टेट बाजारों में महत्वपूर्ण चुनौतियों का सामना कर रहे हैं।
रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि आने वाली तिमाहियों में आवासीय बाजारों में तेजी आने की उम्मीद है, शहरी केंद्रों में किराए बढ़ने से मांग बढ़ने से कीमतें बढ़ने का अनुमान है। बाधित आपूर्ति जैसे कारक, क्योंकि खरीदार और विक्रेता दोनों अधिक अनुकूल ब्याज दरों की प्रतीक्षा करते हैं, ने बाजार को तंग और सीमित लेनदेन की मात्रा में रखा है।
अमेरिका में, घर की कीमतें बढ़ रही हैं, बाजार में कई प्रतिभागियों द्वारा अपनाए गए इंतजार करो और देखो के दृष्टिकोण के कारण आपूर्ति की बाधाएं और भी बढ़ गई हैं। इससे बाजार की गतिविधियों में रुकावट आ गई है क्योंकि खिलाड़ी बेहतर स्थितियों की मांग कर रहे हैं, जिससे आपूर्ति में मजबूती आई है।
इसके विपरीत, यूरोपीय बाजारों में महत्वपूर्ण कीमतों में गिरावट देखी गई है, खासकर फ्रैंकफर्ट, म्यूनिख, स्टॉकहोम और पेरिस जैसे शहरों में, जहां बढ़ती बंधक दरों ने बाजार में सुधार शुरू कर दिया है। ये शहर, जो पहले रियल एस्टेट बुलबुले के उच्च जोखिम का प्रदर्शन करते थे, अब महामारी की शुरुआत के बाद से कुछ सबसे महत्वपूर्ण मूल्य सुधार देखे गए हैं।
कुल मिलाकर, रिपोर्ट रियल एस्टेट बाज़ारों की गतिशील प्रकृति और भविष्य के मूल्य रुझानों को आकार देने में आर्थिक दृष्टिकोण की महत्वपूर्ण भूमिका को रेखांकित करती है। चूंकि अधिकांश शहरों में बिल्डिंग परमिट में गिरावट आई है और वित्तपोषण की स्थिति खराब हो गई है, साथ ही पिछले दो वर्षों में वास्तविक किराए में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, कुशल सेवा क्षेत्र के श्रमिकों के लिए रहने की जगह की सामर्थ्य अधिक चुनौतीपूर्ण हो गई है। वर्तमान परिदृश्य आपूर्ति, मांग और आर्थिक स्थितियों के बीच एक नाजुक संतुलन अधिनियम का सुझाव देता है जो निकट भविष्य में रियल एस्टेट बाजारों के प्रक्षेप पथ को आकार देगा।
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