I en färsk rapport från UBS Group AG framhålls stora amerikanska städer som Miami och Boston som står inför höga eller ökande risker för att fastighetsbubblor ska bildas. I synnerhet Miami har sett priserna stiga med nästan 50 % sedan slutet av 2019, till stor del drivet av en blomstrande lyxmarknad. Denna ökning har lett till att risken för att en bubbla i Miami klassificeras som "hög" för i år, vilket placerar den högst upp på listan över globala riskstäder.
Efter Miami rankas Tokyo och Zürich som de andra och tredje städerna som mest sannolikt kommer att uppleva en fastighetsbubbla, enligt rapportens kriterier, som definierar en bubbla som en betydande och ihållande felprissättning av en tillgång som är Trots att den totala globala bubblarisken minskar för andra året i rad, står vissa städer fortfarande inför betydande utmaningar på sina fastighetsmarknader.
Rapporten noterar också att bostadsmarknaderna förväntas ta fart under de kommande kvartalen, med priser som förväntas stiga när stigande hyror i stadskärnor driver efterfrågan. Faktorer som begränsat utbud, eftersom både köpare och säljare väntar på mer fördelaktiga räntor, har hållit marknaderna strama och begränsade transaktionsvolymer.
I USA har huspriserna varit på uppgång, med utbudsbegränsningar som ytterligare förvärrats av den avvaktande strategi som antagits av många aktörer på marknaden. Detta har lett till en frysning av marknadsaktiviteten eftersom aktörerna håller ut för bättre villkor, vilket bidrar till att utbudet stramas åt.
Omvänt har europeiska marknader upplevt betydande prisfall, särskilt i städer som Frankfurt, München, Stockholm och Paris, där stigande bolåneräntor har utlöst marknadskorrigeringar. Dessa städer, som tidigare uppvisade höga risker för fastighetsbubblor, har nu sett några av de mest betydande priskorrigeringarna sedan pandemin började.
Sammantaget understryker rapporten fastighetsmarknadernas dynamiska karaktär och den nyckelroll som ekonomiska utsikter spelar för att forma framtida pristrender. Eftersom bygglov minskar i de flesta städer och finansieringsvillkoren försämras, tillsammans med en betydande ökning av realhyrorna under de senaste två åren, har det blivit mer utmanande att boyta överkomligt för kvalificerade tjänstearbetare. Det nuvarande landskapet antyder en delikat balansgång mellan utbud, efterfrågan och ekonomiska förhållanden som kommer att forma banan för fastighetsmarknaderna inom en snar framtid.
6667px;">