In einem aktuellen Bericht der UBS Group AG wird hervorgehoben, dass große US-Städte wie Miami und Boston einem hohen oder zunehmenden Risiko der Bildung von Immobilienblasen ausgesetzt sind. Insbesondere in Miami sind die Preise seit Ende 2019 um fast 50 % gestiegen, was vor allem auf einen boomenden Luxusmarkt zurückzuführen ist. Dieser Anstieg hat dazu geführt, dass das Risiko einer Blase in Miami für dieses Jahr als „hoch“ eingestuft wurde und die Stadt damit ganz oben auf der Liste der gefährdeten Städte weltweit steht.
Nach Miami sind Tokio und Zürich die zweit- und drittgrößten Städte, in denen es am wahrscheinlichsten zu einer Immobilienblase kommt. Dies geht aus den Kriterien des Berichts hervor, der eine Blase als eine erhebliche und anhaltende Fehlbewertung eines Vermögenswerts definiert Obwohl das globale Blasenrisiko im zweiten Jahr in Folge insgesamt zurückgegangen ist, stehen bestimmte Städte immer noch vor großen Herausforderungen auf ihren Immobilienmärkten.
Der Bericht stellt außerdem fest, dass die Wohnimmobilienmärkte in den kommenden Quartalen voraussichtlich an Dynamik gewinnen werden, wobei die Preise voraussichtlich steigen werden, da steigende Mieten in städtischen Zentren die Nachfrage ankurbeln. Faktoren wie ein begrenztes Angebot, da sowohl Käufer als auch Verkäufer auf günstigere Zinssätze warten, haben die Märkte angespannt gehalten und das Transaktionsvolumen begrenzt.
In den USA sind die Immobilienpreise gestiegen, wobei die Angebotsengpässe durch die abwartende Haltung vieler Marktteilnehmer noch verschärft wurden. Dies hat zu einem Einfrieren der Marktaktivität geführt, da die Marktteilnehmer auf bessere Konditionen warten, was zu einer Verknappung des Angebots beiträgt.
Umgekehrt kam es auf den europäischen Märkten zu erheblichen Preisrückgängen, insbesondere in Städten wie Frankfurt, München, Stockholm und Paris, wo steigende Hypothekenzinsen Marktkorrekturen ausgelöst haben. Diese Städte, die zuvor ein hohes Risiko für Immobilienblasen aufwiesen, erlebten nun einige der deutlichsten Preiskorrekturen seit Beginn der Pandemie.
Insgesamt unterstreicht der Bericht die Dynamik der Immobilienmärkte und die Schlüsselrolle, die die Wirtschaftsaussichten bei der Gestaltung zukünftiger Preistrends spielen. Da in den meisten Städten Baugenehmigungen zurückgehen und sich die Finanzierungsbedingungen verschlechtern, verbunden mit einem deutlichen Anstieg der Realmieten in den letzten zwei Jahren, ist die Erschwinglichkeit von Wohnraum für qualifizierte Arbeitskräfte im Dienstleistungssektor schwieriger geworden. Die aktuelle Situation deutet auf einen heiklen Balanceakt zwischen Angebot, Nachfrage und wirtschaftlichen Bedingungen hin, der die Entwicklung der Immobilienmärkte in naher Zukunft prägen wird.
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