В недавнем отчете UBS Group AG отмечено, что крупные города США, такие как Майами и Бостон, сталкиваются с высоким или растущим риском образования пузырей на рынке недвижимости. В Майами, в частности, с конца 2019 года цены выросли почти на 50%, во многом благодаря быстрому росту рынка предметов роскоши. Этот всплеск привел к тому, что риск возникновения пузыря в Майами был классифицирован как «высокий» в этом году, что поставило его на первое место в списке городов мира, находящихся под угрозой.
После Майами, Токио и Цюрих занимают второе и третье места в рейтинге городов, наиболее вероятно столкнувшихся с пузырем на рынке недвижимости, согласно критериям отчета, который определяет пузырь как значительное и устойчивое неправильное ценообразование на актив, который Несмотря на то, что общий глобальный риск возникновения пузырей снижается второй год подряд, некоторые города по-прежнему сталкиваются с серьезными проблемами на своих рынках недвижимости.
В отчете также отмечается, что рынки жилья, как ожидается, наберут обороты в ближайшие кварталы, при этом цены, по прогнозам, вырастут, поскольку рост арендной платы в городских центрах стимулирует спрос. Такие факторы, как ограниченное предложение, поскольку и покупатели, и продавцы ждут более выгодных процентных ставок, удерживают рынки в напряженном состоянии и ограничивают объемы транзакций.
В США цены на жилье растут, а ограничения предложения еще больше усугубляются выжидательной позицией, принятой многими участниками рынка. Это привело к заморозке рыночной активности, поскольку игроки стремятся к улучшению условий, что способствует сокращению предложения.
И наоборот, на европейских рынках произошло значительное снижение цен, особенно в таких городах, как Франкфурт, Мюнхен, Стокгольм и Париж, где рост ставок по ипотечным кредитам вызвал коррекцию рынка. В этих городах, которые ранее демонстрировали высокий риск возникновения пузырей на рынке недвижимости, теперь произошла одна из самых существенных коррекций цен с начала пандемии.
В целом в отчете подчеркивается динамичный характер рынков недвижимости и ключевая роль, которую экономические перспективы играют в формировании будущих ценовых тенденций. Поскольку количество разрешений на строительство в большинстве городов сокращается, а условия финансирования ухудшаются, а также значительно увеличивается реальная арендная плата за последние два года, доступность жилой площади для квалифицированных работников сферы услуг становится все более сложной. Текущая ситуация предполагает тонкий баланс между предложением, спросом и экономическими условиями, которые будут определять траекторию рынков недвижимости в ближайшем будущем.
6667 пикселей;">