En un informe reciente de UBS Group AG, se destaca que las principales ciudades de EE. UU., como Miami y Boston, enfrentan riesgos elevados o crecientes de que se formen burbujas inmobiliarias. Miami, en particular, ha visto aumentar los precios casi un 50% desde finales de 2019, impulsado en gran medida por un mercado de lujo en auge. Este aumento ha llevado a que el riesgo de una burbuja en Miami sea catalogada como "alta" para este año, colocándola a la cabeza de la lista de ciudades globales en riesgo.
Después de Miami, Tokio y Zúrich se sitúan como la segunda y tercera ciudades con mayor probabilidad de experimentar una burbuja inmobiliaria, según los criterios del informe, que define una burbuja como una mala valoración significativa y sostenida de un activo que está A pesar de que el riesgo general de burbuja global ha disminuido por segundo año consecutivo, algunas ciudades todavía enfrentan desafíos importantes en sus mercados inmobiliarios.
El informe también señala que se espera que los mercados residenciales ganen impulso en los próximos trimestres, y se prevé que los precios aumenten a medida que el aumento de los alquileres en los centros urbanos impulse la demanda. Factores como la oferta limitada, mientras tanto compradores como vendedores esperan tasas de interés más favorables, han mantenido los mercados tensos y los volúmenes de transacciones limitados.
En Estados Unidos, los precios de la vivienda han ido en aumento, y las limitaciones de la oferta se han visto aún más exacerbadas por el enfoque de esperar y observar adoptado por muchos participantes en el mercado. Esto ha llevado a una congelación de la actividad del mercado mientras los actores esperan mejores condiciones, lo que ha contribuido a la restricción de la oferta.
Por el contrario, los mercados europeos han experimentado importantes caídas de precios, particularmente en ciudades como Frankfurt, Munich, Estocolmo y París, donde el aumento de las tasas hipotecarias ha desencadenado correcciones en el mercado. Estas ciudades, que anteriormente presentaban altos riesgos de burbujas inmobiliarias, ahora han experimentado algunas de las correcciones de precios más sustanciales desde el inicio de la pandemia.
En general, el informe subraya la naturaleza dinámica de los mercados inmobiliarios y el papel clave que desempeñan las perspectivas económicas en la configuración de las tendencias futuras de los precios. A medida que los permisos de construcción disminuyen en la mayoría de las ciudades y las condiciones financieras empeoran, junto con un aumento significativo de los alquileres reales en los últimos dos años, la asequibilidad del espacio habitable para los trabajadores calificados del sector de servicios se ha vuelto más difícil. El panorama actual sugiere un delicado acto de equilibrio entre la oferta, la demanda y las condiciones económicas que darán forma a la trayectoria de los mercados inmobiliarios en el futuro cercano.
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