UBS Group AG tarafından yakın zamanda yayınlanan bir raporda, Miami ve Boston gibi büyük ABD şehirlerinin emlak balonlarının oluşması konusunda yüksek veya artan risklerle karşı karşıya olduğu vurgulanıyor. Özellikle Miami'de fiyatlar, büyük ölçüde gelişen lüks pazarın etkisiyle 2019'un sonundan bu yana neredeyse %50 arttı. Bu artış, Miami'deki balonun bu yıl için "yüksek" olarak sınıflandırılması riskine yol açarak Miami'nin risk altındaki küresel şehirler listesinin en üst sıralarına yerleşmesine neden oldu.
Miami'den sonra Tokyo ve Zürih, balonu bir varlığın önemli ve sürekli yanlış fiyatlaması olarak tanımlayan raporun kriterlerine göre emlak balonu yaşama olasılığı en yüksek ikinci ve üçüncü şehirler arasında yer alıyor. Küresel balon riskinin üst üste ikinci kez azalmasına rağmen, bazı şehirler hala emlak piyasalarında ciddi zorluklarla karşı karşıya.
Raporda ayrıca konut piyasalarının önümüzdeki çeyreklerde ivme kazanmasının beklendiği ve kent merkezlerinde artan kiraların talebi artırmasıyla fiyatların da artmasının beklendiği belirtiliyor. Hem alıcıların hem de satıcıların daha uygun faiz oranları beklemesi nedeniyle arzın kısıtlı olması gibi faktörler piyasaları sıkışık ve işlem hacimlerini sınırlı tuttu.
ABD'de ev fiyatları artıyor ve piyasadaki birçok katılımcının benimsediği bekle-gör yaklaşımı nedeniyle arz kısıtlamaları daha da kötüleşiyor. Bu durum, oyuncuların daha iyi koşullar için direnmesi ve arzın daralmasına katkıda bulunması nedeniyle piyasa faaliyetlerinde donmaya yol açtı.
Tersine, Avrupa piyasalarında, özellikle artan ipotek oranlarının piyasa düzeltmelerini tetiklediği Frankfurt, Münih, Stockholm ve Paris gibi şehirlerde önemli fiyat düşüşleri yaşandı. Daha önce yüksek emlak balonu riski sergileyen bu şehirler, artık salgının başlangıcından bu yana en önemli fiyat düzeltmelerinden bazılarını gördü.
Genel olarak rapor, emlak piyasalarının dinamik doğasının ve ekonomik görünümün gelecekteki fiyat eğilimlerini şekillendirmede oynadığı kilit rolün altını çiziyor. Çoğu şehirde inşaat izinleri azaldıkça ve finansman koşulları kötüleştikçe, son iki yılda gerçek kiralarda yaşanan ciddi artışla birlikte, vasıflı hizmet sektörü çalışanları için yaşam alanının karşılanabilirliği daha zorlu hale geldi. Mevcut manzara, yakın gelecekte emlak piyasalarının gidişatını şekillendirecek arz, talep ve ekonomik koşullar arasında hassas bir denge kurulmasına işaret ediyor.
6667 piksel;">