בדוח שנערך לאחרונה על ידי UBS Group AG, ערים גדולות בארה"ב כמו מיאמי ובוסטון מודגשות כמי שעומדות בפני סיכונים גבוהים או הולכים וגדלים להיווצרות בועות נדל"ן. מיאמי, במיוחד, ראתה מחירים עלייה של כמעט 50% מאז סוף 2019, מונעת בעיקר על ידי שוק יוקרה פורח. הזינוק הזה הוביל לסיכון שבוועה במיאמי תסווג כ"גבוהה" לשנה זו, מה שמציב אותה בראש רשימת הערים העולמיות בסיכון.
אחרי מיאמי, טוקיו וציריך מדורגות כערים השנייה והשלישית בעלות הסבירות הגבוהה ביותר לחוות בועת נדל"ן, על פי הקריטריונים של הדו"ח, המגדירים בועה כתמחור שגוי משמעותי ומתמשך של נכס שהוא למרות שהסיכון הכולל של הבועה העולמית יורד זו השנה השנייה ברציפות, ערים מסוימות עדיין מתמודדות עם אתגרים משמעותיים בשוקי הנדל"ן שלהן.
הדוח גם מציין כי שוקי המגורים צפויים לצבור תאוצה ברבעונים הקרובים, כאשר המחירים צפויים לעלות ככל שהעלייה בדמי השכירות במרכזים עירוניים תניע את הביקוש. גורמים כמו הגבלה בהיצע, מכיוון שגם קונים וגם מוכרים מחכים לריביות נוחות יותר, שמרו על השווקים הדוקים והגבילו את היקפי העסקאות.
בארה"ב, מחירי הבתים במגמת עלייה, כאשר מגבלות ההיצע הוחרפו עוד יותר על ידי גישת ההמתנה שננקטה על ידי משתתפים רבים בשוק. זה הוביל להקפאה בפעילות השוק, כאשר השחקנים מחזיקים בתנאים טובים יותר, מה שתורם להידוק ההיצע.
לעומת זאת, השווקים האירופיים חוו ירידות מחירים משמעותיות, במיוחד בערים כמו פרנקפורט, מינכן, שטוקהולם ופריז, בהן עליית שיעורי המשכנתאות גרמה לתיקוני שוק. ערים אלו, שבעבר הפגינו סיכונים גבוהים לבועות נדל"ן, ראו כעת כמה מתיקוני המחירים המשמעותיים ביותר מאז פרוץ המגיפה.
בסך הכל, הדו"ח מדגיש את האופי הדינמי של שוקי הנדל"ן ואת התפקיד המרכזי שיש לתחזית הכלכלית בעיצוב מגמות מחירים עתידיות. ככל שהיתרי הבנייה יורדים ברוב הערים ותנאי המימון מחמירים, יחד עם עלייה משמעותית בדמי השכירות הריאליים בשנתיים האחרונות, רמת הסבירות של שטחי מחיה לעובדי מגזר השירותים המיומנים הפכה למאתגרת יותר. הנוף הנוכחי מצביע על פעולת איזון עדינה בין היצע, ביקוש ותנאים כלכליים שיעצבו את מסלול שוקי הנדל"ן בעתיד הקרוב.
6667px;">