In un recente rapporto di UBS Group AG, le principali città statunitensi come Miami e Boston vengono evidenziate come esposte a rischi elevati o crescenti di formazione di bolle immobiliari. Miami, in particolare, ha visto i prezzi aumentare di quasi il 50% dalla fine del 2019, in gran parte guidato da un mercato del lusso in forte espansione. Questa impennata ha portato il rischio che una bolla a Miami venga classificata come "alta" per quest'anno, collocandola in cima alla lista delle città globali a rischio.
Dopo Miami, Tokyo e Zurigo si classificano come la seconda e la terza città con maggiori probabilità di sperimentare una bolla immobiliare, secondo i criteri del rapporto, che definisce una bolla come un errore significativo e prolungato nel prezzo di un bene che è Nonostante il rischio complessivo di bolla globale sia diminuito per il secondo anno consecutivo, alcune città si trovano ancora ad affrontare sfide significative nei loro mercati immobiliari.
Il rapporto rileva inoltre che si prevede che i mercati residenziali acquisiranno slancio nei prossimi trimestri, con prezzi previsti in aumento poiché l'aumento degli affitti nei centri urbani spingerà la domanda. Fattori come l’offerta limitata, poiché sia gli acquirenti che i venditori attendono tassi di interesse più favorevoli, hanno mantenuto i mercati tesi e limitato i volumi delle transazioni.
Negli Stati Uniti, i prezzi delle case sono in aumento, con i vincoli di offerta ulteriormente esacerbati dall'approccio attendista adottato da molti partecipanti al mercato. Ciò ha portato a un congelamento dell’attività del mercato poiché gli operatori resistono per ottenere condizioni migliori, contribuendo alla contrazione dell’offerta.
Al contrario, i mercati europei hanno registrato notevoli cali dei prezzi, in particolare in città come Francoforte, Monaco, Stoccolma e Parigi, dove l'aumento dei tassi ipotecari ha innescato correzioni di mercato. Queste città, che in precedenza presentavano elevati rischi di bolle immobiliari, hanno ora assistito ad alcune delle correzioni dei prezzi più sostanziali dall’inizio della pandemia.
Nel complesso, il rapporto sottolinea la natura dinamica dei mercati immobiliari e il ruolo chiave che le prospettive economiche svolgono nel plasmare le future tendenze dei prezzi. Con il calo dei permessi di costruzione nella maggior parte delle città e il peggioramento delle condizioni di finanziamento, insieme a un aumento significativo degli affitti reali negli ultimi due anni, l’accessibilità economica dello spazio abitativo per i lavoratori qualificati del settore dei servizi è diventata più difficile. Il panorama attuale suggerisce un delicato atto di equilibrio tra offerta, domanda e condizioni economiche che plasmerà la traiettoria dei mercati immobiliari nel prossimo futuro.
6667px;">