أصبح سوق الإسكان في فيينا هو الأضعف بين العواصم الأوروبية الكبرى ، حيث شهد انخفاضًا مضاعفًا ، متجاوزًا مدينة ستوكهولم التي تضررت بشدة. شهدت العاصمة النمساوية انخفاضًا بمقدار 12. 2٪ من مستويات ذروتها قبل عام ، بينما انخفضت ستوكهولم 6. 4٪. يتناقض هذا مع مكاسب الأسعار في مدريد وميلانو وزيورخ.
تعمل قواعد الرهن العقاري الأكثر صرامة على تفاقم الركود في سوق الإسكان في فيينا ، حيث يوفر سوق الإيجار النابض بالحياة بديلاً للملكية. أدت القواعد الأكثر صرامة إلى خفض أسعار العروض إلى متوسط 7084 يورو للمتر المربع في مايو ، مع توقع المزيد من الانخفاضات.
تأثرت أسواق الإسكان في جميع أنحاء أوروبا بشكل مختلف بارتفاع أسعار الفائدة ، حيث تضررت بعض المناطق بشدة بينما تم دعم مناطق أخرى بسبب نقص العرض والقضايا المتأخرة من الأزمة المالية العالمية. أثر جائحة Covid-19 أيضًا على أسعار المساكن ، حيث نفذت بعض الحكومات حوافز شراء لدعم اقتصاداتها.
يقيم سكان فيينا في شقق للإيجار بدلاً من الشراء حيث ترتفع أسعار الفائدة ويؤدي التضخم إلى تآكل الدخل المتاح.
على الرغم من الانخفاض الأخير ، ظلت أسعار المساكن في فيينا مرتفعة بعد سلسلة طويلة من المكاسب. أدت ظروف التمويل الفضفاضة خلال جائحة Covid-19 إلى زيادة الطلب على الإسكان ، وتشير مقاييس البنك المركزي النمساوي إلى أن أسعار المنازل في فيينا كانت أعلى بنسبة 40٪ من القيمة الأساسية في نهاية عام 2022. ومع ذلك ، فقد شددت أسواق الائتمان منذ ذلك الحين ، وانخفض حجم الرهون العقارية الجديدة الصادرة للأسر النمساوية بأكثر من 60٪ في مارس مقارنة بالعام الذي سبقه ، وفقًا لبيانات البنك المركزي.
بالنظر إلى المستقبل ، ستظل الأشهر القليلة القادمة تمثل تحديًا لسوق الإسكان في فيينا حيث لا يزال الطلب ضعيفًا والسوق حذر وبطيء في التكيف. كان سوق الإسكان في ستوكهولم عرضة بشكل خاص لارتفاع الأسعار ، في حين أن أحدث البيانات الخاصة بدبلن تظهر أن السوق الذي كان ساخناً في يوم من الأيام آخذ في البرودة. تدرس الحكومة الأيرلندية إعادة تقديم تخفيف الرهن العقاري لمساعدة المستهلكين الذين يعانون من ضائقة مالية.
على الرغم من النقص في المساكن ، تراجعت الأسعار في برلين أيضًا ، وفي المملكة المتحدة ، حيث يتم إصلاح معظم الرهون العقارية لمدة سنتين أو خمس سنوات ، أكثر من عام واحد. سيضطر 4 ملايين بريطاني إلى إعادة التمويل هذا العام ، مما يضع حداً للزيادات السنوية في لندن. من ناحية أخرى ، لا تزال أسواق ميلانو ومدريد ، التي تضررت بشدة من الانهيار الأخير ، في ارتفاع ، حتى لو انخفضت الأسعار بالقيمة الحقيقية بعد فترة تضخم جامح. كما ارتفعت الأسعار في زيورخ.
في إسبانيا ، من المتوقع أن يبدأ تحول السوق في ضرب العرض حيث يكافح البناؤون مع ارتفاع التكاليف ، مع توقع تباطؤ سوق الإسكان الإسباني في النصف الثاني من هذا العام. ومع ذلك ، من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع على الرغم من ذلك.