שוק הדיור של וינה הפך לחלש ביותר מבין בירות אירופה הגדולות, חווה ירידה דו ספרתית, העולה אפילו על שטוקהולם שנפגעה קשה. בירת אוסטריה נרשמה ירידה של 12. 2% מרמות השיא שלה לפני שנה, בעוד שטוקהולם ירדה ב-6. 4%. זה מנוגד לעליות מחירים במדריד, מילאנו וציריך.
כללי משכנתא מחמירים מחריפים את השפל בשוק הדיור של וינה, שבו שוק שכירות תוסס מציע אלטרנטיבה לבעלות. הכללים המחמירים גררו את מחירי ההצעה לממוצע של 7,084 אירו למ"ר בחודש מאי, כאשר צפויות ירידות נוספות.
שווקי הדיור ברחבי אירופה הושפעו באופן שונה משיעורי ריבית גבוהים יותר, כאשר חלק מהאזורים נפגעו קשות בעוד שאחרים הושפעו ממחסור בהיצע ובעיות בפיגור מהמשבר הפיננסי העולמי. מגיפת Covid-19 השפיעה גם על מחירי הדיור, כאשר כמה ממשלות מיישמות תמריצי קנייה כדי לתמוך בכלכלתן.
תושבי וינה שוהים בדירות להשכרה במקום קונים כשהריבית עולה והאינפלציה שוחקת את ההכנסה הפנויה.
למרות הירידה האחרונה, מחירי הדירות בוינה נותרו גבוהים לאחר ריצה ארוכה של עליות. תנאי מימון רופפים במהלך מגיפת קוביד-19 הזינו עוד יותר את הביקוש לדיור, ומדד של הבנק המרכזי של אוסטריה מצביע על כך שמחירי הבתים בוינה היו 40% מעל הערך הבסיסי בסוף 2022. עם זאת, שוקי האשראי התהדקו מאז, והיקף המשכנתאות החדשות שהונפקו למשקי בית אוסטריים ירד במארס ביותר מ-60% לעומת שנה קודם לכן, לפי נתוני הבנק המרכזי.
במבט קדימה, החודשים הקרובים יישארו מאתגרים עבור שוק הדיור של וינה מכיוון שהביקוש נותר דל והשוק זהיר ואיטי להסתגל. שוק הדיור בשטוקהולם היה פגיע במיוחד לעליית התעריפים, בעוד שהנתונים העדכניים ביותר עבור דבלין מראים שהשוק שהיה פעם חם מתקרר. ממשלת אירלנד שוקלת להחזיר את ההקלות על משכנתאות כדי לסייע לצרכנים מרותקים.
למרות מצוקת דיור, המחירים בברלין ירדו גם הם, ובבריטניה, שבה רוב המשכנתאות קבועות לשנתיים או חמש, יותר מ-1. 4 מיליון בריטים ייאלצו למחזר השנה, מה שישים קץ לעליות משנה לשנה בלונדון. מצד שני, השווקים של מילאנו ומדריד, שנפגעו קשות מההתרסקות האחרונה, עדיין עולים, גם אם המחירים ירדו במונחים ריאליים לאחר תקופה של אינפלציה בורחת. גם המחירים בציריך עלו.
בספרד, השינוי בשוק צפוי להתחיל לפגוע בהיצע כאשר בונים נאבקים בעלויות גבוהות יותר, כאשר שוק הדיור הספרדי צפוי להאט במחצית השנייה של השנה. עם זאת, מחירי הנכסים צפויים להמשיך ולעלות למרות זאת.