Ринок житла Відня став найслабшим серед великих європейських столиць, зазнавши двозначного падіння, перевищивши навіть сильно постраждалий Стокгольм. Столиця Австрії впала на 12. 2% від пікових рівнів рік тому, тоді як Стокгольм впав на 6%. 4%. Це контрастує з зростанням цін у Мадриді, Мілані та Цюріху.
Суворіші іпотечні правила посилюють спад ринку житла у Відні, де жвавий ринок оренди пропонує альтернативу власності. Суворіші правила призвели до зниження цін пропозиції в середньому до 7084 євро за квадратний метр у травні, причому очікується подальше зниження.
Вищі відсоткові ставки по-різному вплинули на ринки житла по всій Європі: деякі регіони сильно постраждали, тоді як інші були підтримані браком пропозиції та проблемами, що відстають від світової фінансової кризи. Пандемія Covid-19 також вплинула на ціни на житло: деякі уряди запровадили стимули для купівлі, щоб підтримати свою економіку.
Жителі Відня залишаються в орендованих квартирах, а не купують, оскільки процентні ставки зростають, а інфляція підриває наявний дохід.
Незважаючи на нещодавнє падіння, ціни на житло у Відні залишаються високими після тривалого зростання. Послаблені умови фінансування під час пандемії Covid-19 ще більше сприяли попиту на житло, і дані центрального банку Австрії показують, що ціни на житло у Відні були на 40% вищими за фундаментальну вартість наприкінці 2022 року. Однак кредитні ринки з тих пір стали жорсткішими, і згідно з даними центрального банку, обсяг нових іпотечних кредитів, виданих австрійським домогосподарствам, у березні впав більш ніж на 60% порівняно з роком раніше.
Заглядаючи вперед, наступні кілька місяців залишаться складними для ринку житла Відня, оскільки попит залишається слабким, а ринок обережний і повільно адаптується. Стокгольмський ринок житла був особливо вразливим до зростання ставок, тоді як останні дані по Дубліну показують, що колись гарячий ринок охолоджується. Уряд Ірландії розглядає можливість відновлення іпотечних пільг, щоб допомогти споживачам, що втратили кредит.
Незважаючи на дефіцит житла, ціни в Берліні також впали, а у Великій Британії, де більшість іпотечних кредитів виплачується на два або п’ять років, більше ніж на 1 рік. Цього року 4 мільйони британців будуть змушені рефінансувати, що покладе край щорічному зростанню в Лондоні. З іншого боку, ринки Мілана та Мадрида, які сильно постраждали від останнього обвалу, все ще зростають, навіть якщо ціни в реальному вираженні знизилися після періоду шаленої інфляції. Ціни в Цюріху також зросли.
Очікується, що в Іспанії ринкові зміни почнуть впливати на пропозицію, оскільки будівельники борються з вищими витратами, і, за прогнозами, іспанський ринок житла сповільниться у другій половині цього року. Проте, незважаючи на це, очікується, що ціни на нерухомість продовжуватимуть зростати.