Viyana'nın konut piyasası, büyük Avrupa başkentleri arasında en zayıf olanı haline geldi, çift haneli bir düşüş yaşadı ve ağır darbe alan Stockholm'ü bile geride bıraktı. Avusturya başkenti 12'lik bir düşüş gördü. Bir yıl önceki zirve seviyelerinden %2, Stockholm ise 6 düşüş yaşadı. %4 Bu, Madrid, Milano ve Zürih'teki fiyat artışlarıyla çelişiyor.
Daha katı ipotek kuralları, canlı bir kiralama piyasasının mülkiyete bir alternatif sunduğu Viyana konut piyasasındaki düşüşü şiddetlendiriyor. Daha katı kurallar, teklif fiyatlarını Mayıs ayında metrekare başına ortalama 7.084 €'ya çekti ve daha fazla düşüş bekleniyor.
Avrupa'daki konut piyasaları, yüksek faiz oranlarından farklı şekilde etkilendi; bazı alanlar sert bir şekilde etkilenirken, diğerleri küresel mali krizden kaynaklanan arz eksikliği ve gecikmeli sorunlarla desteklendi. Covid-19 salgını, bazı hükümetlerin ekonomilerini desteklemek için satın alma teşvikleri uygulamasıyla konut fiyatlarını da etkiledi.
Faiz oranları yükselirken ve enflasyon harcanabilir geliri aşındırırken, Viyana sakinleri satın almak yerine kiralık dairelerde kalıyor.
Son düşüşe rağmen, Viyana'nın konut fiyatları uzun bir yükseliş döneminin ardından yüksekliğini koruyor. Covid-19 salgını sırasında gevşek finansman koşulları, konut talebini daha da artırdı ve Avusturya merkez bankası tarafından yapılan bir ölçüm, 2022'nin sonunda Viyana ev fiyatlarının temel değerin %40 üzerinde olduğunu gösteriyor. Bununla birlikte, kredi piyasaları o zamandan beri sıkılaştı ve merkez bankası verilerine göre, Avusturya hanehalklarına verilen yeni ipotek hacmi Mart ayında bir yıl öncesine göre %60'tan fazla düştü.
Geleceğe bakıldığında, talep cansız kaldığı ve piyasa temkinli ve uyum sağlamakta yavaş olduğu için önümüzdeki birkaç ay Viyana konut piyasası için zorlu olmaya devam edecek. Stockholm konut piyasası, artan oranlara karşı özellikle savunmasız durumdayken, Dublin'e ilişkin son veriler, bir zamanlar sıcak olan pazarın soğumaya başladığını gösteriyor. İrlanda hükümeti, zor durumdaki tüketicilere yardımcı olmak için ipotek yardımının yeniden getirilmesini düşünüyor.
Konut kıtlığına rağmen, Berlin'deki fiyatlar da düştü ve ipoteklerin çoğunun iki veya beş yıl süreyle sabitlendiği Birleşik Krallık'ta 1'den fazla. 4 milyon Britanyalı bu yıl yeniden finanse etmek zorunda kalacak ve Londra'daki yıllık artışlara son verecek. Öte yandan, son çöküşün sert bir şekilde vurduğu Milano ve Madrid piyasaları, enflasyonun kontrolden çıktığı bir dönemden sonra fiyatlar reel olarak düşse de yükselmeye devam ediyor. Zürih'te de fiyatlar yükseldi.
İspanya'da, İspanya konut piyasasının bu yılın ikinci yarısında yavaşlayacağı tahmin edilirken, inşaatçılar daha yüksek maliyetlerle mücadele ederken, piyasadaki değişimin arzı vurmaya başlaması bekleniyor. Ancak buna rağmen emlak fiyatlarının artmaya devam etmesi bekleniyor.