Рынок жилья Вены стал самым слабым среди крупных европейских столиц, где его падение выражается двузначным числом, превзойдя даже сильно пострадавший Стокгольм. Австрийская столица потеряла 12 человек. 2% от своего пикового уровня год назад, в то время как Стокгольм упал на 6%. 4%. Это контрастирует с ростом цен в Мадриде, Милане и Цюрихе.
Более строгие правила ипотечного кредитования усугубляют спад на рынке жилья Вены, где оживленный рынок аренды предлагает альтернативу собственности. Более строгие правила привели к снижению цен предложения в среднем до 7 084 евро за квадратный метр в мае, и ожидается дальнейшее снижение.
Рынки жилья по всей Европе по-разному пострадали от более высоких процентных ставок: некоторые области сильно пострадали, в то время как другие были поддержаны недостатком предложения и запаздывающими проблемами, связанными с мировым финансовым кризисом. Пандемия Covid-19 также повлияла на цены на жилье: некоторые правительства внедряют стимулы для покупки, чтобы поддержать свою экономику.
Жители Вены останавливаются в съемных квартирах, а не покупают их, поскольку процентные ставки растут, а инфляция снижает располагаемый доход.
Несмотря на недавнее падение, цены на жилье в Вене остаются высокими после длительного роста. Слабые условия финансирования во время пандемии Covid-19 еще больше подстегнули спрос на жилье, а данные центрального банка Австрии показывают, что цены на жилье в Вене были на 40% выше фундаментальной стоимости в конце 2022 года. Однако с тех пор кредитные рынки ужесточились, и объем новых ипотечных кредитов, выданных австрийским домохозяйствам, упал более чем на 60% в марте по сравнению с прошлым годом, согласно данным центрального банка.
Заглядывая вперед, следующие несколько месяцев останутся сложными для рынка жилья Вены, поскольку спрос остается слабым, а рынок осторожен и медленно адаптируется. Рынок жилья Стокгольма был особенно уязвим для роста ставок, в то время как последние данные по Дублину показывают, что когда-то горячий рынок остывает. Правительство Ирландии рассматривает возможность повторного введения льгот по ипотеке, чтобы помочь нуждающимся потребителям.
Несмотря на нехватку жилья, цены в Берлине также снизились, а в Великобритании, где большинство ипотечных кредитов фиксируются на два-пять лет, более чем на 1 год. 4 миллиона британцев будут вынуждены рефинансировать в этом году, что положит конец годовому росту в Лондоне. С другой стороны, рынки Милана и Мадрида, сильно пострадавшие от последнего краха, продолжают расти, даже если цены в реальном выражении снизились после периода безудержной инфляции. Цены в Цюрихе также выросли.
В Испании изменение рынка, как ожидается, начнет сказываться на предложении, поскольку строители борются с более высокими затратами, а во второй половине этого года рынок жилья Испании, по прогнозам, замедлится. Тем не менее, ожидается, что цены на недвижимость будут продолжать расти, несмотря на это.