Wiens bostadsmarknad har blivit den svagaste bland de stora europeiska huvudstäderna och har upplevt en tvåsiffrig nedgång som överträffar till och med hårt drabbade Stockholm. Den österrikiska huvudstaden såg en minskning med 12. 2 % från toppnivåerna för ett år sedan, medan Stockholm var nere med 6. 4 %. Detta står i kontrast till prisuppgångar i Madrid, Milano och Zürich.
Strängare bolåneregler förvärrar nedgången på Wiens bostadsmarknad, där en levande hyresmarknad erbjuder ett alternativ till ägande. De strängare reglerna har dragit ner erbjudandepriserna till i genomsnitt 7 084 € per kvadratmeter i maj, med ytterligare nedgångar förväntade.
Bostadsmarknaderna i Europa har påverkats olika av högre räntor, med vissa områden som drabbats hårt medan andra har stöttats upp av bristande utbud och eftersläpande problem från den globala finanskrisen. Covid-19-pandemin har också påverkat bostadspriserna, med vissa regeringar som infört köpincitament för att stödja sina ekonomier.
Wiens invånare bor i hyreslägenheter snarare än att köpa eftersom räntorna stiger och inflationen urholkar den disponibla inkomsten.
Trots den senaste tidens nedgång är Wiens bostadspriser fortfarande höga efter en lång rad uppgångar. Lösa finansieringsförhållanden under Covid-19-pandemin drev ytterligare efterfrågan på bostäder, och en mätning från Österrikes centralbank tyder på att bostadspriserna i Wien var 40 % över det fundamentala värdet i slutet av 2022. Men kreditmarknaderna har sedan dess stramats åt och volymen av nya bolån som ges ut till österrikiska hushåll minskade med mer än 60 % i mars från ett år tidigare, enligt centralbanksdata.
När man ser framåt kommer de närmaste månaderna att förbli utmanande för Wiens bostadsmarknad eftersom efterfrågan förblir svag och marknaden är försiktig och långsam med att anpassa sig. Stockholms bostadsmarknad har varit särskilt sårbar för stigande räntor, medan de senaste uppgifterna för Dublin visar att den en gång heta marknaden håller på att svalna. Den irländska regeringen överväger att återinföra hypotekslättnader för att hjälpa konsumenter med fastlåsning.
Trots bostadsbrist har priserna i Berlin också sjunkit, och i Storbritannien, där de flesta bolånen är fixerade på två eller fem år, mer än 1. 4 miljoner britter kommer att tvingas refinansiera i år, vilket sätter stopp för ökningar från år till år i London. Å andra sidan stiger marknaderna i Milano och Madrid, som drabbats hårt av den senaste kraschen, fortfarande, även om priserna faller i reala termer efter en period av skenande inflation. Priserna i Zürich har också klättrat.
I Spanien förväntas marknadsskiftet börja slå mot utbudet när byggare kämpar med högre kostnader, med den spanska bostadsmarknaden som förutspås sakta ner under andra halvan av i år. Fastighetspriserna väntas dock fortsätta stiga trots detta.