Der Wiener Wohnungsmarkt ist der schwächste unter den großen europäischen Hauptstädten und verzeichnete einen zweistelligen Rückgang, der sogar den des stark betroffenen Stockholm übertraf. Die österreichische Hauptstadt verzeichnete einen Rückgang um 12. 2 % gegenüber dem Höchststand vor einem Jahr, während Stockholm um 6 % gesunken ist. 4 %. Demgegenüber stehen Preissteigerungen in Madrid, Mailand und Zürich.
Strengere Hypothekenvorschriften verschärfen den Einbruch am Wiener Wohnungsmarkt, wo ein lebhafter Mietmarkt eine Alternative zum Eigentum bietet. Die strengeren Regeln haben die Angebotspreise im Mai auf durchschnittlich 7.084 Euro pro Quadratmeter gedrückt, wobei mit weiteren Rückgängen zu rechnen ist.
Die Wohnimmobilienmärkte in ganz Europa wurden von höheren Zinssätzen unterschiedlich beeinflusst, wobei einige Bereiche hart getroffen wurden, während andere durch mangelndes Angebot und verzögerte Probleme aufgrund der globalen Finanzkrise gestützt wurden. Die Covid-19-Pandemie hat sich auch auf die Immobilienpreise ausgewirkt, da einige Regierungen Kaufanreize eingeführt haben, um ihre Wirtschaft zu stützen.
Da die Zinsen steigen und die Inflation das verfügbare Einkommen schmälert, wohnen die Wienerinnen und Wiener lieber in Mietwohnungen als in Kaufwohnungen.
Trotz des jüngsten Rückgangs bleiben die Immobilienpreise in Wien nach einer langen Reihe von Anstiegen hoch. Lockere Finanzierungsbedingungen während der Covid-19-Pandemie haben die Nachfrage nach Wohnraum weiter angeheizt, und eine Schätzung der österreichischen Zentralbank deutet darauf hin, dass die Immobilienpreise in Wien Ende 2022 40 % über dem Fundamentalwert lagen. Seitdem ist die Lage an den Kreditmärkten jedoch angespannter geworden, und das Volumen der neu vergebenen Hypotheken an österreichische Haushalte ist laut Zentralbankdaten im März im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 60 % gesunken.
Mit Blick auf die Zukunft werden die nächsten Monate für den Wiener Wohnungsmarkt herausfordernd bleiben, da die Nachfrage weiterhin schwach ist und der Markt vorsichtig ist und sich nur langsam anpasst. Der Stockholmer Immobilienmarkt war besonders anfällig für steigende Zinsen, während die neuesten Daten für Dublin zeigen, dass sich der einst heiße Markt abkühlt. Die irische Regierung erwägt die Wiedereinführung von Hypothekenerleichterungen, um angeschlagenen Verbrauchern zu helfen.
Trotz der Wohnungsknappheit sind auch die Preise in Berlin gesunken, und im Vereinigten Königreich, wo die meisten Hypotheken für zwei oder fünf Jahre befristet sind, sind es sogar mehr als 1 Jahr. 4 Millionen Briten werden in diesem Jahr zur Umschuldung gezwungen sein, was den jährlichen Zuwächsen in London ein Ende setzt. Auf der anderen Seite steigen die Märkte in Mailand und Madrid, die vom letzten Absturz hart getroffen wurden, immer noch, auch wenn die Preise nach einer Phase galoppierender Inflation real gesunken sind. Auch in Zürich sind die Preise gestiegen.
In Spanien dürfte sich die Marktverlagerung auf das Angebot auswirken, da Bauherren mit höheren Kosten zu kämpfen haben. Der spanische Immobilienmarkt dürfte sich in der zweiten Hälfte dieses Jahres verlangsamen. Allerdings wird erwartet, dass die Immobilienpreise trotzdem weiter steigen werden.