De huizenmarkt van Wenen is de zwakste van de grote Europese hoofdsteden geworden, met een daling met dubbele cijfers, zelfs meer dan het zwaar getroffen Stockholm. De Oostenrijkse hoofdstad zag een daling van 12. 2% ten opzichte van het hoogste niveau een jaar geleden, terwijl Stockholm 6% daalde. 4%. Dit staat in contrast met koerswinsten in Madrid, Milaan en Zürich.
Strengere hypotheekregels verergeren de malaise op de Weense huizenmarkt, waar een levendige huurmarkt een alternatief biedt voor eigendom. Door de strengere regels zijn de aanbiedingsprijzen in mei gedaald tot gemiddeld € 7.084 per vierkante meter, waarbij verdere dalingen worden verwacht.
Huizenmarkten in heel Europa zijn op verschillende manieren beïnvloed door hogere rentetarieven, waarbij sommige gebieden hard werden getroffen, terwijl andere werden ondersteund door een gebrek aan aanbod en achterblijvende problemen als gevolg van de wereldwijde financiële crisis. De pandemie van Covid-19 heeft ook gevolgen gehad voor de huizenprijzen, waarbij sommige regeringen aankoopstimulansen hebben ingevoerd om hun economieën te ondersteunen.
De inwoners van Wenen verblijven in huurappartementen in plaats van te kopen nu de rente stijgt en de inflatie het beschikbare inkomen aantast.
Ondanks de recente daling blijven de huizenprijzen in Wenen hoog na een lange reeks van stijgingen. Losse financieringsvoorwaarden tijdens de Covid-19-pandemie hebben de vraag naar woningen verder aangewakkerd, en een peiling van de Oostenrijkse centrale bank suggereert dat de huizenprijzen in Wenen eind 2022 40% boven de fundamentele waarde lagen. Sindsdien zijn de kredietmarkten echter krapper geworden en is het volume van nieuwe hypotheken dat aan Oostenrijkse huishoudens is verstrekt in maart met meer dan 60% gedaald ten opzichte van een jaar eerder, volgens gegevens van de centrale bank.
Vooruitkijkend zullen de komende maanden een uitdaging blijven voor de Weense woningmarkt, aangezien de vraag zwak blijft en de markt voorzichtig is en zich traag aanpast. De huizenmarkt in Stockholm is bijzonder kwetsbaar geweest voor stijgende rentetarieven, terwijl de meest recente gegevens voor Dublin aantonen dat de eens zo hete markt aan het afkoelen is. De Ierse regering overweegt de hypotheekrenteaftrek opnieuw in te voeren om vastgebonden consumenten te helpen.
Ondanks een woningtekort zijn de prijzen in Berlijn ook gedaald, en in het Verenigd Koninkrijk, waar de meeste hypotheken voor twee of vijf jaar worden vastgezet, meer dan 1. 4 miljoen Britten zullen dit jaar moeten herfinancieren, waarmee een einde komt aan de jaarlijkse stijgingen in Londen. Aan de andere kant stijgen de markten van Milaan en Madrid, die zwaar zijn getroffen door de laatste crash, nog steeds, ook al zijn de prijzen in reële termen gedaald na een periode van op hol geslagen inflatie. Ook in Zürich zijn de prijzen gestegen.
In Spanje zal de marktverschuiving naar verwachting het aanbod beginnen te raken, aangezien bouwers worstelen met hogere kosten, terwijl de Spaanse huizenmarkt naar verwachting in de tweede helft van dit jaar zal vertragen. De verwachting is echter dat de vastgoedprijzen desondanks blijven stijgen.