Rynek mieszkaniowy w Wiedniu stał się najsłabszym spośród głównych europejskich stolic, notując dwucyfrowy spadek, przewyższający nawet mocno dotknięty Sztokholm. Stolica Austrii odnotowała spadek o 12. 2% od szczytowych poziomów rok temu, podczas gdy Sztokholm spadł o 6. 4%. Kontrastuje to ze wzrostem cen w Madrycie, Mediolanie i Zurychu.
Surowsze przepisy dotyczące kredytów hipotecznych pogłębiają kryzys na wiedeńskim rynku mieszkaniowym, gdzie tętniący życiem rynek wynajmu oferuje alternatywę dla własności. Bardziej rygorystyczne przepisy obniżyły ceny ofertowe do średnio 7 084 euro za metr kwadratowy w maju, przy oczekiwanych dalszych spadkach.
Rynki mieszkaniowe w całej Europie zostały w różny sposób dotknięte wyższymi stopami procentowymi, przy czym niektóre obszary zostały mocno dotknięte, podczas gdy inne zostały wsparte przez brak podaży i opóźnione problemy związane ze światowym kryzysem finansowym. Pandemia Covid-19 wpłynęła również na ceny mieszkań, a niektóre rządy wprowadziły zachęty do kupowania, aby wesprzeć swoje gospodarki.
Mieszkańcy Wiednia wolą wynajmować mieszkania niż kupować, ponieważ stopy procentowe rosną, a inflacja zmniejsza dochód do dyspozycji.
Pomimo niedawnego spadku, ceny mieszkań w Wiedniu pozostają wysokie po długim okresie wzrostów. Luźne warunki finansowania podczas pandemii Covid-19 jeszcze bardziej napędzały popyt na mieszkania, a wskaźnik austriackiego banku centralnego sugeruje, że ceny domów w Wiedniu na koniec 2022 r. były o 40% powyżej wartości fundamentalnej. Jednak od tego czasu rynki kredytowe zacieśniły się, a według danych banku centralnego wolumen nowych kredytów hipotecznych udzielonych austriackim gospodarstwom domowym spadł w marcu o ponad 60% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Patrząc w przyszłość, kolejne kilka miesięcy będzie nadal wyzwaniem dla wiedeńskiego rynku mieszkaniowego, ponieważ popyt pozostaje słaby, a rynek jest ostrożny i wolno się dostosowuje. Rynek mieszkaniowy w Sztokholmie był szczególnie narażony na rosnące stawki, podczas gdy najnowsze dane z Dublina pokazują, że niegdyś gorący rynek ochładza się. Rząd Irlandii rozważa ponowne wprowadzenie ulg hipotecznych, aby pomóc konsumentom w trudnej sytuacji.
Pomimo niedoboru mieszkań ceny w Berlinie również spadły, a w Wielkiej Brytanii, gdzie większość kredytów hipotecznych jest ustalana na dwa lub pięć lat, ponad 1 rok. 4 miliony Brytyjczyków będzie zmuszonych do refinansowania w tym roku, co zakończy rok do roku wzrosty w Londynie. Z drugiej strony rynki w Mediolanie i Madrycie, mocno dotknięte ostatnim krachem, wciąż rosną, nawet jeśli ceny realnie spadły po okresie niekontrolowanej inflacji. Ceny w Zurychu również wzrosły.
Oczekuje się, że w Hiszpanii zmiana na rynku zacznie uderzać w podaż, ponieważ budowniczowie zmagają się z wyższymi kosztami, a hiszpański rynek mieszkaniowy przewiduje spowolnienie w drugiej połowie tego roku. Mimo to oczekuje się, że ceny nieruchomości będą nadal rosły.