O mercado imobiliário de Viena tornou-se o mais fraco entre as principais capitais europeias, experimentando um declínio de dois dígitos, superando até mesmo o mais afetado Estocolmo. A capital austríaca teve queda de 12. 2% de seus níveis de pico há um ano, enquanto Estocolmo caiu 6. 4%. Isso contrasta com os ganhos de preço em Madri, Milão e Zurique.
Regras de hipotecas mais rígidas estão exacerbando a queda no mercado imobiliário de Viena, onde um vibrante mercado de aluguel oferece uma alternativa à propriedade. As regras mais rígidas reduziram os preços de oferta para uma média de € 7.084 por metro quadrado em maio, com novas quedas esperadas.
Os mercados imobiliários em toda a Europa foram impactados de forma diferente por taxas de juros mais altas, com algumas áreas duramente atingidas, enquanto outras foram sustentadas pela falta de oferta e problemas de atraso da crise financeira global. A pandemia de Covid-19 também afetou os preços da habitação, com alguns governos implementando incentivos de compra para sustentar suas economias.
Os residentes de Viena estão ficando em apartamentos alugados em vez de comprar, já que as taxas de juros aumentam e a inflação corrói a renda disponível.
Apesar da queda recente, os preços da habitação em Viena permanecem elevados após uma longa série de ganhos. Condições de financiamento frouxas durante a pandemia de Covid-19 alimentaram ainda mais a demanda por moradias, e um medidor do banco central da Áustria sugere que os preços das casas em Viena estavam 40% acima do valor fundamental no final de 2022. No entanto, os mercados de crédito se contraíram desde então, e o volume de novas hipotecas emitidas para as famílias austríacas caiu mais de 60% em março em relação ao ano anterior, segundo dados do banco central.
Olhando para o futuro, os próximos meses continuarão desafiadores para o mercado imobiliário de Viena, pois a demanda permanece fraca e o mercado é cauteloso e lento para se adaptar. O mercado imobiliário de Estocolmo tem sido particularmente vulnerável ao aumento das taxas, enquanto os dados mais recentes de Dublin mostram que o mercado aquecido está esfriando. O governo irlandês está considerando a reintrodução do alívio das hipotecas para ajudar os consumidores carentes.
Apesar da escassez de moradias, os preços em Berlim também caíram, e no Reino Unido, onde a maioria das hipotecas são fixadas por dois ou cinco anos, mais de 1. 4 milhões de britânicos serão forçados a refinanciar este ano, pondo fim aos aumentos anuais em Londres. Por outro lado, os mercados de Milão e Madrid, duramente atingidos pelo último crash, continuam em alta, mesmo com os preços em baixa em termos reais após um período de inflação galopante. Os preços em Zurique também subiram.
Na Espanha, espera-se que a mudança do mercado comece a afetar a oferta, já que os construtores lutam com custos mais altos, com o mercado imobiliário espanhol previsto para desacelerar no segundo semestre deste ano. No entanto, espera-se que os preços dos imóveis continuem subindo, apesar disso.