El mercado de la vivienda de Viena se ha convertido en el más débil entre las principales capitales europeas, experimentando una caída de dos dígitos, superando incluso a la muy afectada Estocolmo. La capital austriaca vio una caída de 12. 2% desde sus niveles máximos hace un año, mientras que Estocolmo bajó 6. 4%. Esto contrasta con las ganancias de precios en Madrid, Milán y Zúrich.
Las normas hipotecarias más estrictas están exacerbando la caída del mercado inmobiliario de Viena, donde un mercado de alquiler dinámico ofrece una alternativa a la propiedad. Las normas más estrictas han hecho bajar los precios de oferta a una media de 7.084 euros por metro cuadrado en mayo, y se esperan nuevas caídas.
Los mercados de la vivienda en toda Europa se han visto afectados de manera diferente por las tasas de interés más altas, con algunas áreas muy afectadas mientras que otras se han visto impulsadas por la falta de oferta y los problemas de retraso de la crisis financiera mundial. La pandemia de Covid-19 también ha afectado los precios de la vivienda, y algunos gobiernos implementaron incentivos de compra para apuntalar sus economías.
Los residentes de Viena se alojan en apartamentos de alquiler en lugar de comprar a medida que aumentan las tasas de interés y la inflación erosiona los ingresos disponibles.
A pesar de la caída reciente, los precios de la vivienda en Viena se mantienen elevados después de una larga racha de ganancias. Las condiciones de financiación flexibles durante la pandemia de Covid-19 impulsaron aún más la demanda de viviendas, y un indicador del banco central de Austria sugiere que los precios de las viviendas en Viena estaban un 40 % por encima del valor fundamental a finales de 2022. Sin embargo, los mercados crediticios se han endurecido desde entonces y el volumen de nuevas hipotecas emitidas a los hogares austriacos cayó más del 60% en marzo respecto al año anterior, según datos del banco central.
Mirando hacia el futuro, los próximos meses seguirán siendo desafiantes para el mercado inmobiliario de Viena, ya que la demanda sigue siendo mediocre y el mercado es cauteloso y lento para adaptarse. El mercado de la vivienda de Estocolmo ha sido particularmente vulnerable al aumento de las tasas, mientras que los últimos datos de Dublín muestran que el mercado, que alguna vez estuvo activo, se está enfriando. El gobierno irlandés está considerando la reintroducción de la desgravación hipotecaria para ayudar a los consumidores con problemas.
A pesar de la escasez de viviendas, los precios en Berlín también han bajado, y en el Reino Unido, donde la mayoría de las hipotecas se fijan a dos o cinco años, más de 1. 4 millones de británicos se verán obligados a refinanciar este año, poniendo fin a las subidas interanuales en Londres. Por otro lado, los mercados de Milán y Madrid, duramente golpeados por la última caída, siguen subiendo, incluso si los precios están a la baja en términos reales después de un período de inflación galopante. Los precios en Zúrich también han subido.
En España, se espera que el cambio del mercado comience a afectar la oferta a medida que los constructores luchan con costos más altos, y se prevé que el mercado inmobiliario español se desacelere en la segunda mitad de este año. Sin embargo, se espera que los precios de las propiedades sigan aumentando a pesar de esto.