Il mercato immobiliare di Vienna è diventato il più debole tra le principali capitali europee, registrando un calo a due cifre, superando persino Stoccolma, duramente colpita. La capitale austriaca ha visto un calo del 12. Il 2% rispetto ai livelli massimi di un anno fa, mentre Stoccolma è scesa del 6%. 4%. Ciò contrasta con gli aumenti di prezzo a Madrid, Milano e Zurigo.
Regole più severe sui mutui stanno esacerbando il crollo del mercato immobiliare di Vienna, dove un vivace mercato degli affitti offre un'alternativa alla proprietà. Le regole più severe hanno fatto scendere i prezzi di offerta a una media di 7.084 euro al metro quadrato a maggio, con ulteriori ribassi attesi.
I mercati immobiliari in tutta Europa sono stati influenzati in modo diverso da tassi di interesse più elevati, con alcune aree colpite duramente mentre altre sono state sostenute dalla mancanza di offerta e dai ritardi della crisi finanziaria globale. La pandemia di Covid-19 ha avuto un impatto anche sui prezzi delle case, con alcuni governi che hanno implementato incentivi all'acquisto per sostenere le loro economie.
I residenti di Vienna alloggiano in appartamenti in affitto piuttosto che acquistare mentre i tassi di interesse aumentano e l'inflazione erode il reddito disponibile.
Nonostante il recente calo, i prezzi delle case di Vienna rimangono elevati dopo una lunga serie di guadagni. Le condizioni di finanziamento allentate durante la pandemia di Covid-19 hanno ulteriormente alimentato la domanda di alloggi e un indicatore della banca centrale austriaca suggerisce che i prezzi delle case a Vienna erano del 40% superiori al valore fondamentale alla fine del 2022. Tuttavia, da allora i mercati del credito si sono inaspriti e il volume dei nuovi mutui emessi alle famiglie austriache è diminuito di oltre il 60% a marzo rispetto all'anno precedente, secondo i dati della banca centrale.
Guardando al futuro, i prossimi mesi rimarranno difficili per il mercato immobiliare di Vienna poiché la domanda rimane debole e il mercato è cauto e lento ad adattarsi. Il mercato immobiliare di Stoccolma è stato particolarmente vulnerabile all'aumento dei tassi, mentre gli ultimi dati per Dublino mostrano che il mercato un tempo caldo si sta raffreddando. Il governo irlandese sta prendendo in considerazione la reintroduzione dello sgravio ipotecario per aiutare i consumatori a corto di denaro.
Nonostante la carenza di alloggi, anche i prezzi a Berlino sono diminuiti e nel Regno Unito, dove la maggior parte dei mutui è fissa per due o cinque anni, più di 1. 4 milioni di britannici saranno costretti a rifinanziarsi quest'anno, ponendo fine agli aumenti anno su anno a Londra. Al contrario, i mercati di Milano e Madrid, duramente colpiti dall'ultimo crollo, sono ancora in rialzo, anche se i prezzi sono scesi in termini reali dopo un periodo di inflazione galoppante. Anche i prezzi a Zurigo sono aumentati.
In Spagna, il cambiamento del mercato dovrebbe iniziare a colpire l'offerta mentre i costruttori lottano con costi più elevati, con il mercato immobiliare spagnolo che dovrebbe rallentare nella seconda metà di quest'anno. Tuttavia, i prezzi degli immobili dovrebbero continuare a salire nonostante ciò.