ウィーンの住宅市場はヨーロッパの主要都市の中で最も弱く、大打撃を受けたストックホルムさえも上回る二桁の下落を経験している。 オーストリアの首都では12人減少した。 1年前のピーク水準から2％減少したが、ストックホルムは6％減少した。 4%。 これはマドリッド、ミラノ、チューリッヒの価格上昇とは対照的です。
住宅ローン規制の厳格化により、ウィーンの住宅市場の低迷が悪化しています。ウィーンでは、活発な賃貸市場が所有権に代わる選択肢を提供しています。 より厳格な規則により、5月の売り出し価格は1平方メートル当たり平均7,084ユーロまで引き下げられ、さらなる下落が予想されている。
ヨーロッパ全土の住宅市場は金利上昇によってさまざまな影響を受けており、一部の地域では大きな打撃を受けている一方、他の地域では供給不足や世界金融危機による問題の遅れが支えとなっている。 新型コロナウイルス感染症のパンデミックは住宅価格にも影響を与えており、一部の政府は経済を下支えするために購入奨励金を導入している。
ウィーンの住民は、金利上昇とインフレによる可処分所得の目減りを受けて、アパートを購入せずに賃貸アパートに住み続けている。
最近の下落にもかかわらず、ウィーンの住宅価格は長期にわたる上昇を経て依然として上昇しています。 新型コロナウイルス感染症パンデミック（世界的大流行）中の金融緩和条件が住宅需要をさらに刺激し、オーストリア中央銀行の指標によると、ウィーンの住宅価格は2022年末時点で基礎価格を40％上回っていた。 しかし、その後信用市場はひっ迫しており、中央銀行のデータによると、オーストリアの家計向けに新規に発行された住宅ローンの量は３月に前年同月比で６０％以上減少した。
今後の見通しについては、需要が依然として精彩を欠き、市場が慎重で適応が遅いため、ウィーンの住宅市場にとって今後数か月間は引き続き厳しい状況が続くでしょう。 ストックホルムの住宅市場は特に金利上昇の影響を受けやすい一方、ダブリンの最新データはかつては熱かった市場が冷え込んでいることを示している。 アイルランド政府は、困窮している消費者を支援するために住宅ローン救済制度の再導入を検討している。
住宅不足にもかかわらず、ベルリンの価格も下落しており、ほとんどの住宅ローンが 2 年または 5 年固定である英国では、1 年以上となっています。 今年は400万人の英国人が借り換えを余儀なくされ、ロンドンの前年比増加に歯止めがかかるだろう。 一方で、前回の暴落で大きな打撃を受けたミラノとマドリードの市場は、暴走インフレの期間を経て実質価格が下落したにもかかわらず、依然として上昇を続けている。 チューリッヒの物価も上昇した。
スペインでは、建設業者がコスト高に苦戦する中、市場の変化が供給に影響を及ぼし始めると予想されており、スペインの住宅市場は今年下半期に減速すると予想されている。 しかし、それにもかかわらず、不動産価格は上昇し続けることが予想されます。