Венаның тұрғын үй нарығы ірі еуропалық астаналар арасындағы ең әлсіз болып, екі таңбалы құлдырауды бастан кешірді, тіпті қатты зардап шеккен Стокгольмнан да асып түсті. Австрия астанасында 12-ге төмендеді. Бір жыл бұрынғы шыңынан 2%, ал Стокгольм 6-ға төмендеді. 4%. Бұл Мадридтегі, Миландағы және Цюрихтегі бағаның өсуіне қайшы келеді.
Қатаң ипотекалық ережелер Венаның тұрғын үй нарығындағы құлдырауды күшейтуде, мұнда белсенді жалға беру нарығы меншікке балама ұсынады. Қатаң ережелер мамыр айында ұсыныс бағасын орташа есеппен шаршы метрге 7 084 еуроға дейін түсірді, одан әрі құлдырау күтілуде.
Еуропадағы тұрғын үй нарықтарына жоғары пайыздық мөлшерлемелер әртүрлі әсер етті, кейбір аймақтар қатты зардап шекті, ал басқалары жеткізілім тапшылығы мен жаһандық қаржы дағдарысының артта қалған мәселелеріне байланысты болды. Ковид-19 пандемиясы тұрғын үй бағасына да әсер етті, кейбір үкіметтер өз экономикаларын көтеру үшін сатып алуды ынталандырады.
Вена тұрғындары сатып алудан гөрі жалдамалы пәтерлерде тұрып жатыр, өйткені пайыздық мөлшерлемелер көтеріліп, инфляция қолда бар кірісті азайтады.
Жақында төмендегеніне қарамастан, Венадағы тұрғын үй бағасы ұзақ мерзімді табыстардан кейін жоғары болып қала берді. Ковид-19 пандемиясы кезіндегі бос қаржыландыру жағдайлары тұрғын үйге сұранысты одан әрі арттырды және Австрияның орталық банкінің көрсеткіші Венадағы үй бағасы 2022 жылдың соңында негізгі мәннен 40% жоғары болды деп болжайды. Алайда, содан бері несие нарықтары қатайды және австриялық үй шаруашылықтарына берілген жаңа ипотеканың көлемі орталық банк деректеріне сәйкес наурызда бір жыл бұрынғыдан 60% -дан астамға төмендеді.
Алға қарайтын болсақ, алдағы бірнеше ай Венаның тұрғын үй нарығы үшін қиын болып қала бермек, өйткені сұраныс аз болып қалады және нарық абайлап, бейімделуге баяу. Стокгольмдегі тұрғын үй нарығы тарифтердің өсуіне әсіресе осал болды, ал Дублиннің соңғы деректері бір кездері ыстық нарықтың салқындағанын көрсетеді. Ирландия үкіметі қиын тұтынушыларға көмектесу үшін ипотекалық жеңілдікті қайта енгізуді қарастыруда.
Тұрғын үй тапшылығына қарамастан, Берлинде де бағалар төмендеді, ал Ұлыбританияда ипотеканың көпшілігі екі немесе бес жылға бекітілген, 1 жылдан астам. Осы жылы 4 миллион британдық қайта қаржыландыруға мәжбүр болады, бұл Лондондағы жыл сайынғы өсімдерді тоқтатады. Екінші жағынан, соңғы құлдыраудан қатты зардап шеккен Милан мен Мадрид нарықтары, инфляция кезеңінен кейін бағалар нақты түрде төмендесе де, әлі де көтерілуде. Цюрихтегі бағалар да көтерілді.
Испанияда құрылысшылар жоғары шығындармен күресіп жатқандықтан, нарықтың ауысуы ұсынысқа әсер ете бастайды деп күтілуде, Испанияның тұрғын үй нарығы осы жылдың екінші жартысында баяулайды деп болжануда. Дегенмен, жылжымайтын мүлік бағасы осыған қарамастан өсе береді деп күтілуде.