Le marché immobilier de Vienne est devenu le plus faible des grandes capitales européennes, enregistrant une baisse à deux chiffres, dépassant même Stockholm, durement touchée. La capitale autrichienne a enregistré une baisse de 12. 2 % par rapport à son niveau record d'il y a un an, tandis que Stockholm était en baisse de 6 %. 4 %. Cela contraste avec les hausses de prix à Madrid, Milan et Zurich.
Des règles hypothécaires plus strictes exacerbent le marasme du marché du logement à Vienne, où un marché locatif dynamique offre une alternative à la propriété. Les règles plus strictes ont entraîné une baisse des prix d'offre à une moyenne de 7 084 € par mètre carré en mai, avec de nouvelles baisses attendues.
Les marchés du logement à travers l'Europe ont été touchés différemment par la hausse des taux d'intérêt, certaines régions étant durement touchées tandis que d'autres ont été soutenues par un manque d'offre et des problèmes de retard liés à la crise financière mondiale. La pandémie de Covid-19 a également eu un impact sur les prix des logements, certains gouvernements mettant en place des incitations à l'achat pour soutenir leur économie.
Les habitants de Vienne séjournent dans des appartements en location plutôt que d'acheter, car les taux d'intérêt augmentent et l'inflation érode le revenu disponible.
Malgré la baisse récente, les prix des logements à Vienne restent élevés après une longue série de gains. Les conditions de financement souples pendant la pandémie de Covid-19 ont encore alimenté la demande de logements, et un indicateur de la banque centrale autrichienne suggère que les prix des logements à Vienne étaient de 40 % supérieurs à la valeur fondamentale à la fin de 2022. Cependant, les marchés du crédit se sont depuis resserrés et le volume des nouveaux prêts hypothécaires accordés aux ménages autrichiens a chuté de plus de 60 % en mars par rapport à l'année précédente, selon les données de la banque centrale.
Pour l'avenir, les prochains mois resteront difficiles pour le marché immobilier de Vienne, car la demande reste terne et le marché est prudent et lent à s'adapter. Le marché du logement de Stockholm a été particulièrement vulnérable à la hausse des taux, tandis que les dernières données pour Dublin montrent que le marché autrefois chaud se refroidit. Le gouvernement irlandais envisage la réintroduction de l'allégement hypothécaire pour aider les consommateurs à court d'argent.
Malgré une pénurie de logements, les prix à Berlin ont également baissé, et au Royaume-Uni, où la plupart des hypothèques sont fixes pour deux ou cinq ans, plus d'un an. 4 millions de Britanniques seront contraints de se refinancer cette année, mettant fin aux hausses annuelles à Londres. En revanche, les marchés milanais et madrilènes, durement touchés par le dernier krach, sont toujours en hausse, même si les prix sont en baisse en termes réels après une période d'inflation galopante. Les prix à Zurich ont également grimpé.
En Espagne, le changement de marché devrait commencer à toucher l'offre alors que les constructeurs sont aux prises avec des coûts plus élevés, le marché espagnol du logement devant ralentir au second semestre de cette année. Cependant, les prix de l'immobilier devraient continuer à augmenter malgré cela.