वियना का आवास बाजार प्रमुख यूरोपीय राजधानियों में सबसे कमजोर हो गया है, दो अंकों की गिरावट का अनुभव कर रहा है, यहां तक कि हार्ड-हिट स्टॉकहोम को भी पार कर गया है। ऑस्ट्रियाई राजधानी में 12 की गिरावट देखी गई। एक साल पहले अपने चरम स्तर से 2%, जबकि स्टॉकहोम 6 नीचे था। 4%। यह मैड्रिड, मिलान और ज्यूरिख में मूल्य लाभ के विपरीत है।
कठोर बंधक नियम वियना के आवास बाजार में मंदी को बढ़ा रहे हैं, जहां एक जीवंत किराये बाजार स्वामित्व का विकल्प प्रदान करता है। कड़े नियमों ने मई में पेशकश की कीमतों को औसतन €7,084 प्रति वर्ग मीटर तक नीचे खींच लिया है, और आगे गिरावट की उम्मीद है।
यूरोप भर के आवास बाजारों पर उच्च ब्याज दरों का अलग-अलग प्रभाव पड़ा है, कुछ क्षेत्रों पर कड़ी मार पड़ी है, जबकि अन्य को आपूर्ति की कमी और वैश्विक वित्तीय संकट से जुड़े मुद्दों के कारण सहारा मिला है। कोविड-19 महामारी ने आवास की कीमतों को भी प्रभावित किया है, कुछ सरकारों ने अपनी अर्थव्यवस्थाओं को चलाने के लिए प्रोत्साहन खरीदने को लागू किया है।
वियना के निवासी खरीदने के बजाय किराये के अपार्टमेंट में रह रहे हैं क्योंकि ब्याज दरें बढ़ती हैं और मुद्रास्फीति प्रयोज्य आय को कम करती है।
हालिया गिरावट के बावजूद, लंबे समय तक लाभ के बाद वियना के आवास की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं। कोविद -19 महामारी के दौरान ढीले वित्तपोषण की स्थिति ने आवास की मांग को और बढ़ा दिया, और ऑस्ट्रिया के केंद्रीय बैंक द्वारा एक गेज से पता चलता है कि वियना घर की कीमतें 2022 के अंत में मौलिक मूल्य से 40% अधिक थीं। हालांकि, केंद्रीय बैंक के आंकड़ों के अनुसार, क्रेडिट बाजार कड़ा हो गया है, और ऑस्ट्रियाई परिवारों को जारी किए गए नए बंधक की मात्रा मार्च में एक साल पहले की तुलना में 60% से अधिक गिर गई।
आगे देखते हुए, अगले कुछ महीने वियना के आवास बाजार के लिए चुनौतीपूर्ण रहेंगे क्योंकि मांग में कमी बनी हुई है और बाजार सतर्क है और अनुकूल होने में धीमा है। स्टॉकहोम का आवास बाजार बढ़ती दरों के प्रति विशेष रूप से कमजोर रहा है, जबकि डबलिन के नवीनतम आंकड़ों से पता चलता है कि एक बार गर्म बाजार ठंडा हो रहा है। आयरिश सरकार संकटग्रस्त उपभोक्ताओं की मदद के लिए बंधक राहत को फिर से शुरू करने पर विचार कर रही है।
आवास की कमी के बावजूद, बर्लिन में कीमतों में भी गिरावट आई है, और यूके में, जहां अधिकांश बंधक दो या पांच साल के लिए तय किए गए हैं, 1 से अधिक। लंदन में साल-दर-साल वृद्धि को समाप्त करते हुए, इस वर्ष 4 मिलियन ब्रितानियों को पुनर्वित्त करने के लिए मजबूर किया जाएगा। दूसरी ओर, मिलान और मैड्रिड बाजार, पिछली दुर्घटना से बुरी तरह प्रभावित हुए, अभी भी बढ़ रहे हैं, भले ही महंगाई की अवधि के बाद कीमतों में वास्तविक रूप से गिरावट आई हो। ज्यूरिख में भी कीमतें चढ़ी हैं।
स्पेन में, बाजार में बदलाव से आपूर्ति प्रभावित होने की उम्मीद है क्योंकि बिल्डरों को उच्च लागत के साथ संघर्ष करना पड़ रहा है, इस साल की दूसरी छमाही में स्पेनिश हाउसिंग मार्केट के धीमा होने की भविष्यवाणी की गई है। हालांकि, इसके बावजूद संपत्ति की कीमतें बढ़ने की उम्मीद है।