In einer deutlichen Verlangsamung des US-Immobilienmarktes brach der Bau neuer Häuser im Mai auf den niedrigsten Stand seit vier Jahren ein, da steigende Zinssätze weiterhin die frühere Dynamik der Branche dämpfen.
Laut am Donnerstag veröffentlichten Regierungsdaten gingen die Baubeginne um 5 zurück. 5 % auf 1. Die auf Jahresbasis umgerechnete Rate von 28 Millionen lag im letzten Monat unter den Erwartungen und markierte einen besorgniserregenden Trend für den Sektor. Auch die Baugenehmigungen, ein wichtiger Indikator für die zukünftige Bautätigkeit, gingen um 3 zurück. 8 % auf 1. 39 Jahresrate und erreicht den niedrigsten Stand seit Juni 2020.
Der Rückgang sowohl bei Baubeginnen als auch bei Baugenehmigungen war weit verbreitet und betraf sowohl Mehrfamilien- als auch Einfamilienhäuser. Die Genehmigungen für Einfamilienhäuser verzeichneten den vierten monatlichen Rückgang in Folge und erreichten damit den langsamsten Rückgang seit einem Jahr.
Dieser Rückgang im Wohnungsbau könnte möglicherweise das Wirtschaftswachstum beeinträchtigen, da der Wohnungsbau, der zu Beginn des Jahres Anzeichen einer Stabilisierung gezeigt hatte, ins Stocken zu geraten beginnt. Die GDPNow-Prognose der Federal Reserve Bank of Atlanta hatte zunächst darauf hingewiesen, dass diese Kategorie im laufenden Quartal relativ stagnieren würde.
Obwohl jüngste Daten auf eine Abkühlung der Inflation und der Verbraucherausgaben hinweisen und den Weg für mögliche Zinssenkungen durch die Fed ebnen, haben die USA weiterhin mit einer schwerwiegenden Wohnungsnot zu kämpfen. Dieses Ungleichgewicht hat zu überhöhten Preisen geführt, wodurch der Besitz eines Eigenheims für viele Amerikaner zunehmend unerreichbar wird.
Als Reaktion auf die herausfordernden Marktbedingungen haben große Hausbauer wie Lennar Corp. und KB Home bieten großzügige Verkaufsanreize, um die Nachfrage anzukurbeln. Während diese Maßnahmen dazu beigetragen haben, das Interesse anzukurbeln, freuen sich die Unternehmen auch auf die Aussicht auf niedrigere Hypothekenzinsen aufgrund möglicher Zinssenkungen, was die Nachfrage weiter ankurbeln und die Margen verbessern könnte.
Regional betrachtet verzeichnete die Bautätigkeit in drei Regionen Rückgänge, wobei der Mittlere Westen mit 19 % den stärksten Rückgang verzeichnete. Zwar kam es im Westen zu einer leichten Belebung der Bautätigkeit, sie blieb jedoch immer noch hinter dem Niveau zurück, das im Großteil des Vorjahres zu beobachten war.
Darüber hinaus gingen auch die Fertigstellungen von Häusern zurück, wobei die Zahl der im Bau befindlichen Mehrfamilienhäuser einen Tiefstand wie seit September 2022 erreichte, während Einfamilienhäuser das langsamste Tempo des Jahres verzeichneten.
Trotz der Volatilität der Daten zu Baubeginnen deutete der Regierungsbericht auf ein breites Spektrum möglicher Ergebnisse hin, wobei ein Konfidenzintervall von 90 % auf eine monatliche Veränderung im Bereich von 3 hinweist. Rückgang um 9 % auf 14. 9 % Gewinn.
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