En una desaceleración significativa para el mercado inmobiliario de EE. UU., la construcción de viviendas nuevas se desplomó en mayo a su ritmo más lento en cuatro años, mientras las crecientes tasas de interés continúan frenando el impulso anterior de la industria.
Según los datos del gobierno publicados el jueves, la construcción de viviendas se redujo en un 5. 5% a 1. 28 millones a tasa anualizada el mes pasado, cayendo por debajo de las expectativas y marcando una tendencia preocupante para el sector. Los permisos de construcción, un indicador clave de la actividad futura de la construcción, también cayeron en 3. 8% a 1. 39, alcanzando su nivel más bajo desde junio de 2020.
El descenso tanto en la construcción de viviendas como en los permisos fue generalizado y afectó tanto a las unidades multifamiliares como a las unifamiliares. Los permisos para viviendas unifamiliares experimentaron su cuarto descenso mensual consecutivo, alcanzando el ritmo más lento en un año.
Esta desaceleración en la construcción de viviendas podría potencialmente restar valor al crecimiento económico, ya que la construcción residencial, que había mostrado signos de estabilización a principios de año, comienza a tambalearse. El pronóstico GDPNow del Banco de la Reserva Federal de Atlanta había indicado inicialmente que esta categoría permanecería relativamente estancada en el trimestre actual.
A pesar de datos recientes que sugieren un enfriamiento de la inflación y del gasto de los consumidores, allanando el camino para posibles recortes de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal, Estados Unidos continúa lidiando con una grave escasez de viviendas. Este desequilibrio ha provocado precios inflados, lo que hace que la propiedad de una vivienda sea cada vez más inalcanzable para muchos estadounidenses.
En respuesta a las difíciles condiciones del mercado, los principales constructores de viviendas como Lennar Corp. y KB Home han estado ofreciendo generosos incentivos de ventas para estimular la demanda. Si bien estas medidas han ayudado a aumentar el interés, las empresas también esperan con interés la perspectiva de tasas hipotecarias más bajas como resultado de posibles recortes de tasas, lo que podría impulsar aún más la demanda y mejorar los márgenes.
A nivel regional, la actividad de la construcción experimentó caídas en tres regiones, y el Medio Oeste experimentó la caída más pronunciada, del 19 %. Si bien hubo un ligero repunte en la actividad de construcción en Occidente, todavía quedó por detrás de los niveles observados durante gran parte del año anterior.
Además, las terminaciones de viviendas también disminuyeron, y el número de proyectos multifamiliares en construcción alcanzó un mínimo no visto desde septiembre de 2022, mientras que las unidades unifamiliares experimentaron su ritmo más lento del año.
A pesar de la volatilidad de los datos de construcción de viviendas, el informe del gobierno sugirió una amplia gama de resultados potenciales, con un intervalo de confianza del 90% que indica un cambio mensual que oscila entre 3. 9% disminuye a 14. 9% de ganancia.
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