Tijdens een aanzienlijke vertraging van de Amerikaanse huizenmarkt kelderde de nieuwbouw van huizen in mei tot het langzaamste tempo in vier jaar, omdat de stijgende rentetarieven het eerdere momentum van de sector blijven temperen.
Volgens donderdag vrijgegeven overheidsgegevens is het aantal woningen met 5 gedaald. 5% naar een 1. 28 miljoen op jaarbasis afgelopen maand, wat onder de verwachtingen bleef en een zorgwekkende trend voor de sector markeerde. Ook het aantal bouwvergunningen, een belangrijke indicator voor de toekomstige bouwactiviteit, daalde met 3 procent. 8% naar een 1. 39 op jaarbasis, en bereikt daarmee het laagste niveau sinds juni 2020.
De daling van zowel het aantal nieuwe woningen als het aantal vergunningen was wijdverbreid en trof zowel meergezinswoningen als eengezinswoningen. De vergunningen voor eengezinswoningen daalden voor de vierde keer op rij op maandbasis en bereikten het langzaamste tempo in een jaar.
Deze neergang in de huizenbouw zou mogelijk afbreuk kunnen doen aan de economische groei, omdat de woningbouw, die eerder dit jaar tekenen van stabilisatie vertoonde, begint te haperen. De GDPNow-voorspelling van de Federal Reserve Bank of Atlanta gaf aanvankelijk aan dat deze categorie in het huidige kwartaal relatief stabiel zou blijven.
Ondanks recente gegevens die wijzen op een afkoeling van de inflatie en de consumentenbestedingen, wat de weg vrijmaakt voor mogelijke renteverlagingen door de Fed, blijft de VS worstelen met een ernstig huizentekort. Deze onevenwichtigheid heeft geleid tot hoge prijzen, waardoor het bezit van een eigen huis voor veel Amerikanen steeds onbereikbaarder wordt.
Als reactie op de uitdagende marktomstandigheden hebben grote huizenbouwers zoals Lennar Corp. en KB Home bieden genereuze verkoopprikkels om de vraag te stimuleren. Hoewel deze maatregelen de rente hebben doen stijgen, kijken bedrijven ook uit naar het vooruitzicht van een lagere hypotheekrente als gevolg van mogelijke renteverlagingen, die de vraag verder zouden kunnen stimuleren en de marges zouden kunnen verbeteren.
Regionaal gezien daalde de bouwactiviteit in drie regio's, waarbij het Midwesten de scherpste daling kende van 19%. Hoewel er in het Westen sprake was van een lichte stijging van de bouwactiviteit, bleef deze nog steeds achter bij het niveau van een groot deel van het voorgaande jaar.
Bovendien daalde het aantal voltooide woningen ook, waarbij het aantal meergezinsprojecten in aanbouw een dieptepunt bereikte dat sinds september 2022 niet meer is gezien, terwijl eengezinswoningen het langzaamste tempo van het jaar kenden.
Ondanks de volatiliteit van de gegevens over de start van woningen, suggereerde het overheidsrapport een breed scala aan mogelijke uitkomsten, waarbij een betrouwbaarheidsinterval van 90% duidt op een maandelijkse verandering variërend van een 3. Een daling van 9% naar een 14. 9% winst.
4653px;">