Numa desaceleração significativa do mercado imobiliário dos EUA, a construção de novas casas despencou em Maio para o seu ritmo mais lento em quatro anos, à medida que o aumento das taxas de juro continua a atenuar o dinamismo anterior da indústria.
De acordo com dados do governo divulgados na quinta-feira, o número de construções habitacionais caiu 5. 5% para 1. Taxa anualizada de 28 milhões no mês passado, ficando abaixo das expectativas e marcando uma tendência preocupante para o setor. As licenças de construção, um indicador-chave da futura atividade de construção, também caíram 3. 8% para 1. 39, atingindo o nível mais baixo desde junho de 2020.
O declínio tanto no início como nas licenças de habitação foi generalizado, afectando tanto as unidades multifamiliares como as unifamiliares. As licenças para residências unifamiliares tiveram a quarta queda mensal consecutiva, atingindo o ritmo mais lento em um ano.
Esta recessão na construção de habitações poderá potencialmente prejudicar o crescimento económico, uma vez que a construção residencial, que tinha mostrado sinais de estabilização no início do ano, começa a vacilar. A previsão do GDPNow do Federal Reserve Bank de Atlanta indicou inicialmente que esta categoria permaneceria relativamente estagnada no trimestre atual.
Apesar dos dados recentes sugerirem um arrefecimento da inflação e dos gastos dos consumidores, abrindo caminho para potenciais cortes nas taxas de juros por parte do Fed, os EUA continuam a enfrentar uma grave escassez de habitação. Este desequilíbrio levou a preços inflacionados, tornando a aquisição de casa própria cada vez mais inatingível para muitos americanos.
Em resposta às condições desafiadoras do mercado, grandes construtoras residenciais, como a Lennar Corp. e KB Home têm oferecido generosos incentivos de vendas para estimular a demanda. Embora estas medidas tenham ajudado a aumentar o interesse, as empresas também estão ansiosas pela perspectiva de taxas hipotecárias mais baixas resultantes de potenciais cortes nas taxas, o que poderia reforçar ainda mais a procura e melhorar as margens.
A nível regional, a atividade de construção registou quedas em três regiões, com o Centro-Oeste a registar a queda mais acentuada, de 19%. Embora tenha havido um ligeiro aumento na actividade de construção no Ocidente, esta ainda ficou aquém dos níveis observados durante grande parte do ano anterior.
Além disso, a conclusão de residências também diminuiu, com o número de projetos multifamiliares em construção atingindo um nível mais baixo não visto desde setembro de 2022, enquanto as unidades unifamiliares experimentaram o ritmo mais lento do ano.
Apesar da volatilidade dos dados de construção de habitações, o relatório do governo sugeriu uma ampla gama de resultados potenciais, com um intervalo de confiança de 90% indicando uma mudança mensal variando de 3. 9% caíram para 14. Ganho de 9%.
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