בניית בתים בארה"ב הגיעה לשפל של ארבע שנים על רקע הרוחות נגד הריבית

בהאטה משמעותית בשוק הדיור בארה"ב, בניית בתים חדשים צנחה במאי לקצב האיטי ביותר שלה מזה ארבע שנים, שכן עליית הריבית ממשיכה לדכא את המומנטום הקודם של התעשייה.

על פי נתוני הממשלה שפורסמו ביום חמישי, התחלות הדיור ירדו ב-5. 5% ל-1. שיעור שנתי של 28 מיליון בחודש שעבר, ירד מתחת לציפיות ומסמן מגמה מדאיגה עבור המגזר. היתרי בנייה, אינדיקטור מרכזי לפעילות בנייה עתידית, ירדו אף הם ב-3. 8% ל-1. 39 שיעור שנתי, שהגיע לרמה הנמוכה ביותר מאז יוני 2020.

הירידה הן בהתחלות הדיור והן בהיתרים הייתה נרחבת, והשפיעה הן על יחידות רב משפחתיות והן ביחידות חד משפחתיות. ההיתרים לבתים צמודי קרקע נרשמו ירידה חודשית רביעית ברציפות, והגיעו לקצב האיטי ביותר בשנה.

הירידה הזו בבניית בתים עלולה לגרוע מהצמיחה הכלכלית, שכן הבנייה למגורים, שהראתה סימני התייצבות מוקדם יותר השנה, מתחילה לקרטע. תחזית GDPNow של הבנק הפדרלי של אטלנטה ציינה בתחילה כי קטגוריה זו תישאר עומדת יחסית ברבעון הנוכחי.

למרות נתונים עדכניים המצביעים על התקררות באינפלציה ובהוצאות הצרכנים, וסוללים את הדרך להורדת ריבית פוטנציאלית על ידי הפד, ארה"ב ממשיכה להתמודד עם מצוקת דיור חמורה. חוסר האיזון הזה הוביל למחירים מנופחים, מה שהופך את בעלות הבתים לבלתי מושגת יותר ויותר עבור אמריקאים רבים.

בתגובה לתנאי השוק המאתגרים, בוני בתים גדולים כמו Lennar Corp. ו-KB Home מציעים תמריצי מכירות נדיבים כדי לעורר ביקוש. בעוד שצעדים אלה סייעו להגביר את העניין, חברות גם מצפות לסיכוי של ריבית נמוכת יותר של משכנתאות כתוצאה מהורדת ריבית פוטנציאלית, מה שעלול לחזק עוד יותר את הביקוש ולשפר את המרווחים.

באזור, פעילות הבנייה ראתה ירידות בשלושה אזורים, כאשר המערב התיכון חווה את הירידה החדה ביותר של 19%. אמנם חלה עלייה קלה בפעילות הבנייה במערב, אך היא עדיין פיגרה מאחורי הרמות שנראו בחלק ניכר מהשנה הקודמת.

בנוסף, גם ההשלמות בתים ירדו, כאשר מספר הפרויקטים הרב-משפחתיים בבנייה הגיע לשפל שלא נראה מאז ספטמבר 2022, בעוד שהיחידות החד-משפחתיות חוו את הקצב האיטי ביותר שלהן בשנה.

למרות התנודתיות של נתוני התחלות הדיור, הדו"ח הממשלתי הציע מגוון רחב של תוצאות פוטנציאליות, עם רווח סמך של 90% המצביע על שינוי חודשי שנע בין 3. ירידה של 9% ל-14. רווח של 9%.