Dans le cadre d'un ralentissement significatif du marché immobilier américain, la construction de nouvelles maisons a chuté en mai à son rythme le plus lent en quatre ans, alors que la hausse des taux d'intérêt continue de freiner l'élan antérieur du secteur.
Selon les données gouvernementales publiées jeudi, les mises en chantier ont chuté de 5. 5% à 1. 28 millions en taux annualisé le mois dernier, soit un chiffre inférieur aux attentes et marquant une tendance inquiétante pour le secteur. Les permis de construire, un indicateur clé de l'activité future de construction, ont également chuté de 3. 8% à 1. 39 taux annuel, atteignant son plus bas niveau depuis juin 2020.
La baisse des mises en chantier et des permis a été généralisée, affectant à la fois les unités multifamiliales et unifamiliales. Les permis pour les maisons unifamiliales ont connu leur quatrième baisse mensuelle consécutive, atteignant le rythme le plus lent en un an.
Ce ralentissement de la construction résidentielle pourrait potentiellement nuire à la croissance économique, car la construction résidentielle, qui avait montré des signes de stabilisation plus tôt dans l'année, commence à faiblir. Les prévisions GDPNow de la Banque fédérale de réserve d'Atlanta avaient initialement indiqué que cette catégorie resterait relativement stagnante au cours du trimestre en cours.
Malgré des données récentes suggérant un ralentissement de l'inflation et des dépenses de consommation, ouvrant la voie à d'éventuelles réductions des taux d'intérêt de la part de la Fed, les États-Unis continuent de faire face à une grave pénurie de logements. Ce déséquilibre a conduit à une inflation des prix, rendant l’accession à la propriété de plus en plus inaccessible pour de nombreux Américains.
En réponse aux conditions difficiles du marché, de grands constructeurs d'habitations tels que Lennar Corp. et KB Home proposent de généreuses incitations à la vente pour stimuler la demande. Même si ces mesures ont contribué à faire monter les intérêts, les entreprises attendent également avec impatience la perspective d’une baisse des taux hypothécaires résultant d’éventuelles baisses de taux, ce qui pourrait renforcer davantage la demande et améliorer les marges.
Au niveau régional, l'activité de construction a connu des baisses dans trois régions, le Midwest ayant connu la plus forte baisse de 19 %. Même si l'activité de construction a légèrement augmenté dans l'Ouest, elle reste à la traîne par rapport aux niveaux observés pendant une grande partie de l'année précédente.
De plus, les achèvements de maisons ont également diminué, le nombre de projets multifamiliaux en construction atteignant un niveau jamais vu depuis septembre 2022, tandis que les unités unifamiliales ont connu leur rythme le plus lent de l'année.
Malgré la volatilité des données sur les mises en chantier, le rapport du gouvernement suggère un large éventail de résultats potentiels, avec un intervalle de confiance de 90 % indiquant une variation mensuelle allant de 3. Baisse de 9 % à 14. Gain de 9%.
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