ในช่วงที่ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ การก่อสร้างบ้านใหม่ก็ดิ่งลงในเดือนพฤษภาคมสู่ระดับที่ช้าที่สุดในรอบสี่ปี เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นยังคงบั่นทอนโมเมนตัมก่อนหน้าของอุตสาหกรรม
ตามข้อมูลของรัฐบาลที่เผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดี ที่อยู่อาศัยเริ่มลดลง 5 5% ถึง 1 อัตรารายปี 28 ล้านเมื่อเดือนที่แล้ว ลดลงต่ำกว่าความคาดหมายและเป็นแนวโน้มที่เกี่ยวข้องกับภาคส่วนนี้ ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ซึ่งเป็นตัวบ่งชี้สำคัญของกิจกรรมการก่อสร้างในอนาคต ก็ร่วงลง 3 เช่นกัน 8% ถึง 1 อัตรารายปีที่ 39 ซึ่งแตะระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2020
ทั้งการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยและใบอนุญาตลดลงอย่างกว้างขวาง ส่งผลกระทบต่อทั้งยูนิตแบบหลายครอบครัวและแบบครอบครัวเดี่ยว ใบอนุญาตสำหรับบ้านเดี่ยวมีการลดลงทุกเดือนติดต่อกันเป็นเดือนที่สี่ ซึ่งแตะอัตราที่ช้าที่สุดในรอบปี
การชะลอตัวของการสร้างบ้านนี้อาจส่งผลเสียต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจ เนื่องจากการก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งมีสัญญาณของเสถียรภาพเมื่อต้นปีเริ่มที่จะสะดุดลง การคาดการณ์ GDPNow ของธนาคารกลางสหรัฐแห่งแอตแลนตาระบุไว้ในตอนแรกว่าหมวดหมู่นี้จะยังคงค่อนข้างนิ่งในไตรมาสปัจจุบัน
แม้ว่าข้อมูลล่าสุดจะชี้ให้เห็นถึงการลดลงของอัตราเงินเฟ้อและการใช้จ่ายของผู้บริโภค ซึ่งปูทางไปสู่การลดอัตราดอกเบี้ยโดย Fed แต่สหรัฐฯ ยังคงต่อสู้กับปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยอย่างรุนแรง ความไม่สมดุลนี้นำไปสู่ราคาที่สูงเกินจริง ทำให้ชาวอเมริกันจำนวนมากไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้มากขึ้น
เพื่อตอบสนองต่อสภาวะตลาดที่ท้าทาย บริษัทรับสร้างบ้านรายใหญ่ เช่น Lennar Corp. และเคบี โฮม มอบแรงจูงใจในการขายเพื่อกระตุ้นความต้องการ แม้ว่ามาตรการเหล่านี้จะช่วยเพิ่มดอกเบี้ย แต่บริษัทต่างๆ ก็ตั้งตารอโอกาสที่อัตราการจำนองจะลดลงอันเป็นผลมาจากการลดอัตราดอกเบี้ยซึ่งอาจช่วยหนุนอุปสงค์และเพิ่มอัตรากำไรได้
กิจกรรมการก่อสร้างในระดับภูมิภาคลดลงใน 3 ภูมิภาค โดยแถบมิดเวสต์ลดลงถึง 19% มากที่สุด แม้ว่ากิจกรรมการก่อสร้างในประเทศตะวันตกจะปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อย แต่ก็ยังล้าหลังกว่าระดับที่เห็นส่วนใหญ่ในปีที่แล้ว
นอกจากนี้ การสร้างบ้านเสร็จยังลดลงอีกด้วย โดยจำนวนโครงการหลายครอบครัวที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างลดลงต่ำอย่างที่ไม่เคยพบมาก่อนนับตั้งแต่เดือนกันยายน 2022 ในขณะที่ยูนิตแบบครอบครัวเดียวประสบกับอัตราการเติบโตที่ช้าที่สุดของปี
แม้ว่าข้อมูลการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยจะมีความผันผวน แต่รายงานของรัฐบาลยังเสนอแนะผลลัพธ์ที่เป็นไปได้หลายประการ โดยช่วงความเชื่อมั่น 90% บ่งชี้การเปลี่ยนแปลงรายเดือนตั้งแต่ 3 9% ลดลงเหลือ 14 กำไร 9%
4653px;">