In un contesto di rallentamento significativo per il mercato immobiliare statunitense, la costruzione di nuove case è crollata a maggio al ritmo più lento degli ultimi quattro anni, poiché i tassi di interesse in aumento continuano a smorzare lo slancio precedente del settore.
Secondo i dati del governo diffusi giovedì, i nuovi progetti edilizi sono diminuiti di 5 unità. 5% contro 1. Il tasso annualizzato del mese scorso è stato di 28 milioni, un valore inferiore alle aspettative e che segna una tendenza preoccupante per il settore. Anche i permessi di costruire, un indicatore chiave della futura attività edilizia, sono crollati del 3. 8% contro 1. 39, toccando il livello più basso da giugno 2020.
Il calo sia delle nuove costruzioni che dei permessi è stato diffuso, colpendo sia le unità plurifamiliari che quelle unifamiliari. I permessi per le case unifamiliari hanno registrato il quarto calo mensile consecutivo, raggiungendo il ritmo più lento in un anno.
Questa flessione nell'edilizia residenziale potrebbe potenzialmente sminuire la crescita economica, poiché l'edilizia residenziale, che aveva mostrato segnali di stabilizzazione all'inizio dell'anno, inizia a vacillare. Le previsioni GDPNow della Federal Reserve Bank di Atlanta avevano inizialmente indicato che questa categoria sarebbe rimasta relativamente stagnante nel trimestre in corso.
Nonostante i dati recenti suggeriscano un raffreddamento dell'inflazione e della spesa dei consumatori, aprendo la strada a potenziali tagli dei tassi di interesse da parte della Fed, gli Stati Uniti continuano ad essere alle prese con una grave carenza di alloggi. Questo squilibrio ha portato a prezzi gonfiati, rendendo la proprietà di una casa sempre più irraggiungibile per molti americani.
In risposta alle difficili condizioni del mercato, i principali costruttori di case come Lennar Corp. e KB Home hanno offerto generosi incentivi alle vendite per stimolare la domanda. Sebbene queste misure abbiano contribuito a far salire l’interesse, le aziende attendono anche con ansia la prospettiva di tassi ipotecari più bassi derivanti da potenziali tagli dei tassi, che potrebbero rafforzare ulteriormente la domanda e migliorare i margini.
A livello regionale, l'attività edilizia ha registrato un calo in tre regioni, con il Midwest che ha registrato il calo più marcato, pari al 19%. Sebbene si sia registrato un leggero aumento nell’attività edilizia in Occidente, questa è ancora rimasta indietro rispetto ai livelli osservati per gran parte dell’anno precedente.
Inoltre, anche il completamento delle case è diminuito, con il numero di progetti multifamiliari in costruzione che hanno toccato un minimo mai visto da settembre 2022, mentre le unità unifamiliari hanno registrato il ritmo più lento dell'anno.
Nonostante la volatilità dei dati sull'avvio di nuove costruzioni, il rapporto del governo ha suggerito un'ampia gamma di risultati potenziali, con un intervallo di confidenza del 90% che indica una variazione mensile compresa tra 3. Il 9% scende a 14. Guadagno del 9%.
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