ब्लैकस्टोन रियल एस्टेट इनकम ट्रस्ट (BREIT), एक $68 बिलियन का रियल एस्टेट ट्रस्ट, सिंपली सेल्फ स्टोरेज को पब्लिक स्टोरेज को $2 में बेचने के लिए एक समझौते पर पहुंच गया है। 2 अरब। यह कदम तब आया है जब BREIT को निवेशकों की निकासी और वाणिज्यिक-संपत्ति बाजार में चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। सिंपली सेल्फ स्टोरेज की बिक्री से ब्लैकस्टोन को $600 मिलियन से अधिक का लाभ होने की उम्मीद है।
हाल के वर्षों में, ब्लैकस्टोन ने BREIT को रियल एस्टेट उद्योग में एक प्रमुख खिलाड़ी बना दिया था, और पूरे अमेरिका में संपत्तियों के अपने विविध पोर्टफोलियो के साथ निवेशकों को आकर्षित किया था। हालाँकि, ट्रस्ट को दबाव का सामना करना पड़ा क्योंकि अधिक निवेशकों ने बाजार में बदलाव के बीच अपना निवेश वापस लेने की मांग की। BREIT ने लगातार आठ महीनों तक सीमित निकासी का अनुभव किया है, हालांकि जनवरी से अनुरोधों की दर कम हो गई है।
उधार लेने की लागत बढ़ने के कारण व्यावसायिक संपत्ति के मालिक बदलते अर्थशास्त्र से जूझ रहे हैं। पिछले वर्ष में संपत्ति की कीमतों में 12% की गिरावट आई है, विशेष रूप से दूरस्थ कार्य और छंटनी के कारण किरायेदार की मांग में बदलाव के कारण कार्यालय स्थान प्रभावित हुए हैं।
BREIT का पोर्टफोलियो मुख्य रूप से किराये के आवास, गोदामों और डेटा केंद्रों में केंद्रित है, जिसमें कमोडिटी कार्यालयों जैसे बाजार के संघर्षरत क्षेत्रों में न्यूनतम जोखिम है। इस स्थिति ने ट्रस्ट को चुनौतीपूर्ण परिचालन वातावरण में स्थिरता बनाए रखने में मदद की है। जून में, एक प्रमुख BREIT शेयर वर्ग में 1% की वृद्धि देखी गई, जिसने 2 के शुद्ध रिटर्न में योगदान दिया। पिछले वर्ष की तुलना में 5%।
कीफ़े, ब्रुयेट और वुड्स के विश्लेषकों का मानना है कि सिंपली सेल्फ स्टोरेज की बिक्री से प्राप्त आय से BREIT को लाभ होगा। हालाँकि, वे चल रहे मोचन और चुनौतीपूर्ण बाजार स्थितियों को देखते हुए ट्रस्ट पर सतर्क दृष्टिकोण बनाए रखते हैं। उन्होंने इस बात पर चिंता जताई कि क्या BREIT पहले की तुलना में कम कीमतों पर संपत्ति बेच रहा है, अगर मोचन अनुरोध एक कारक नहीं होता।
सिंपली सेल्फ स्टोरेज की बिक्री BREIT द्वारा विनिवेश की एक श्रृंखला का हिस्सा है। ट्रस्ट ने पहले टेक्सास में एक रिसॉर्ट और स्पा और एक संयुक्त उद्यम में अपनी हिस्सेदारी बेची है जो एमजीएम ग्रैंड लास वेगास और मांडले बे का मालिक है। कुल मिलाकर, ब्लैकस्टोन ने कहा कि BREIT ने 12 बिलियन डॉलर मूल्य की अचल संपत्ति को निर्धारित मूल्य से अधिक कीमत पर बेच दिया है या बेचने का अनुबंध कर रहा है।
पब्लिक स्टोरेज द्वारा सिंपली सेल्फ स्टोरेज के अधिग्रहण से इसकी पहुंच का विस्तार होगा, इसके पोर्टफोलियो में 127 पूर्ण स्वामित्व वाली संपत्तियां और 25 तृतीय-पक्ष प्रबंधित संपत्तियां शामिल होंगी। पब्लिक स्टोरेज को उम्मीद है कि इस सौदे से विशेष रूप से सन बेल्ट क्षेत्र में उल्लेखनीय आय होगी। लेन-देन को असुरक्षित ऋण से वित्त पोषित किया जाएगा। पब्लिक स्टोरेज के शेयरों में 0 की बढ़ोतरी हुई। घोषणा के बाद 6%।
ब्लैकस्टोन रियल एस्टेट अमेरिका के प्रमुख नदीम मेघजी के अनुसार, इस बिक्री के माध्यम से, BREIT का लक्ष्य उच्च विकास वाले क्षेत्रों पर अपना ध्यान केंद्रित करना है। इस बीच, पब्लिक स्टोरेज ने अपनी विस्तार रणनीति जारी रखी है, हाल ही में उसने लाइफ स्टोरेज इंक. का अधिग्रहण करने की मांग की है। , जिसे अंततः एक्स्ट्रा स्पेस स्टोरेज इंक द्वारा खरीद लिया गया।