68 milyar dolarlık bir emlak tröstü olan Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT), Simply Self Storage'ı Public Storage'a 2 $'a satmak için bir anlaşmaya vardı. 2 milyar. Hareket, BREIT'in ticari emlak piyasasında yatırımcıların geri çekilmesi ve zorluklarla karşı karşıya kalmasıyla geldi. Simply Self Storage'ın satışının Blackstone için 600 milyon doların üzerinde bir kârla sonuçlanması bekleniyor.
Son yıllarda Blackstone, BREIT'i emlak sektöründe önemli bir oyuncu haline getirdi ve ABD'deki çeşitli mülk portföyüyle yatırımcıları kendine çekti. Ancak, daha fazla yatırımcı piyasa değişimlerinin ortasında yatırımlarını geri çekmeye çalıştıkça tröst baskıyla karşılaşmaya başladı. BREIT, taleplerin oranının Ocak ayından bu yana düşmesine rağmen, art arda sekiz aylık sınırlı para çekme deneyimi yaşadı.
Ticari mülk sahipleri, borçlanma maliyetleri arttıkça değişen ekonomiyle boğuşuyor. Geçtiğimiz yıl, uzaktan çalışma ve işten çıkarmaların neden olduğu kiracı talebindeki kaymalar nedeniyle özellikle ofis alanlarını etkileyen emlak fiyatları %12 oranında düştü.
BREIT'in portföyü büyük ölçüde kiralık konutlar, depolar ve veri merkezlerinde yoğunlaşmıştır ve emtia ofisleri gibi pazarın zorlu alanlarına minimum düzeyde maruz kalmaktadır. Bu konumlandırma, güvenin zorlu bir çalışma ortamında istikrarı korumasına yardımcı oldu. Haziran ayında, önemli bir BREIT hisse sınıfı %1'lik bir artış gördü ve 2 net getiriye katkıda bulundu. Geçen yıl %5.
Keefe, Bruyette & Woods'taki analistler, Simply Self Storage'ın satışından elde edilecek gelirin BREIT'e fayda sağlayacağına inanıyor. Ancak, devam eden itfalar ve zorlu piyasa koşulları göz önüne alındığında, güven konusunda temkinli bir görüş sürdürüyorlar. BREIT'in varlıkları, itfa taleplerinin bir faktör olmadığı duruma göre daha erken ve daha düşük fiyatlarla satıp satmadığına dair endişelerini dile getirdiler.
Simply Self Storage'ın satışı, BREIT'in bir dizi tasfiyesinin bir parçasıdır. Tröst daha önce Teksas'ta bir resort ve spa ile MGM Grand Las Vegas ve Mandalay Bay'in sahibi olduğu bir ortak girişimdeki hissesini satmıştı. Genel olarak Blackstone, BREIT'in 12 milyar $ değerinde gayrimenkulü defter değerlerinin üzerinde fiyatlarla sattığını veya satmak için sözleşmesi olduğunu belirtti.
Public Storage tarafından Simply Self Storage'ın satın alınması, portföyüne tamamıyla sahip olunan 127 mülk ve 25 üçüncü taraf tarafından yönetilen mülk ekleyerek erişimini genişletecek. Public Storage, anlaşmanın özellikle Güneş Kuşağı bölgesinde önemli kazançlar getirmesini bekliyor. İşlem, teminatsız borçla finanse edilecektir. Public Storage hisseleri 0 yükseldi. Duyurudan sonra %6.
Blackstone Real Estate Americas başkanı Nadeem Meghji'ye göre, BREIT bu satışla yüksek büyüme gösteren sektörlere odaklanmayı hedefliyor. Bu arada, yakın zamanda Life Storage Inc.'i satın almaya çalışan Public Storage genişleme stratejisine devam ediyor. , sonunda Extra Space Storage Inc. tarafından satın alındı.