Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT), amana ya $68 bilioni ya mali isiyohamishika, imefikia makubaliano ya kuuza Simply Self Storage kwa Hifadhi ya Umma kwa $2. 2 bilioni. Hatua hiyo imekuja wakati BREIT inakabiliwa na uondoaji wa wawekezaji na changamoto katika soko la mali za kibiashara. Uuzaji wa Simply Self Storage unatarajiwa kusababisha faida ya zaidi ya $600 milioni kwa Blackstone.
Katika miaka ya hivi majuzi, Blackstone ilikuwa imejenga BREIT kuwa mdau mkuu katika sekta ya mali isiyohamishika, na kuvutia wawekezaji na jalada lake tofauti la mali kote Marekani. Walakini, uaminifu ulianza kukabiliwa na shinikizo wakati wawekezaji zaidi walitaka kuondoa uwekezaji wao huku kukiwa na mabadiliko ya soko. BREIT imepitia miezi minane mfululizo ya uondoaji mdogo, ingawa kiwango cha maombi kimepungua tangu Januari.
Wamiliki wa mali za kibiashara wanapambana na mabadiliko ya uchumi huku gharama za kukopa zikiongezeka. Bei ya mali imeshuka kwa 12% katika mwaka uliopita, hasa ikiathiri nafasi za ofisi kutokana na mabadiliko ya mahitaji ya mpangaji yanayosababishwa na kazi za mbali na kuachishwa kazi.
Nafasi ya BREIT imejikita zaidi katika makazi ya kukodisha, maghala na vituo vya data, huku kukiwa na mwonekano mdogo wa maeneo yenye matatizo ya soko kama vile ofisi za bidhaa. Nafasi hii imesaidia uaminifu kudumisha uthabiti katika mazingira magumu ya kufanya kazi. Mnamo Juni, darasa moja kuu la hisa la BREIT lilipata ongezeko la 1%, na kuchangia mapato yote ya 2. 5% katika mwaka uliopita.
Wachambuzi katika Keefe, Bruyette & Woods wanaamini kuwa mapato kutokana na mauzo ya Simply Self Storage yatanufaisha BREIT. Hata hivyo, wanadumisha mtazamo wa tahadhari juu ya uaminifu kutokana na ukombozi unaoendelea na hali ngumu ya soko. Waliibua wasiwasi kuhusu iwapo BREIT inauza mali mapema na kwa bei ya chini kuliko ingekuwa ikiwa maombi ya ukombozi hayakuwa sababu.
Uuzaji wa Simply Self Storage ni sehemu ya mfululizo wa ubadhirifu wa BREIT. Taasisi hiyo hapo awali iliuza kituo cha mapumziko na spa huko Texas na hisa zake katika ubia unaomiliki MGM Grand Las Vegas na Mandalay Bay. Kwa jumla, Blackstone ilisema kuwa BREIT imeuza au iko chini ya mkataba wa kuuza mali isiyohamishika yenye thamani ya dola bilioni 12 kwa bei iliyo juu ya thamani za kubeba.
Kupatikana kwa Uhifadhi wa Kibinafsi kwa Njia ya Hifadhi ya Umma kutapanua ufikiaji wake, na kuongeza mali 127 zinazomilikiwa kikamilifu na mali 25 zinazosimamiwa na wahusika wengine kwenye jalada lake. Hifadhi ya Umma inatarajia mpango huo kuzalisha mapato makubwa, hasa katika eneo la Sun Belt. Muamala huo utafadhiliwa na deni lisilolindwa. Hisa za Hifadhi ya Umma zilipanda kwa 0. 6% kufuatia tangazo hilo.
Kupitia mauzo haya, BREIT inalenga kuangazia sekta za ukuaji wa juu, kulingana na Nadeem Meghji, mkuu wa Blackstone Real Estate Americas. Wakati huo huo, Hifadhi ya Umma inaendelea na mkakati wake wa upanuzi, baada ya kutafuta hivi karibuni kupata Life Storage Inc. , ambayo hatimaye ilinunuliwa na Extra Space Storage Inc.