Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT), 68 milliard dollarlik ko'chmas mulk tresti Simply Self Storage xizmatini jamoat omboriga 2 dollarga sotish bo'yicha kelishuvga erishdi. 2 mlrd. Ushbu harakat BREIT investorlarni olib qo'yish va tijorat mulk bozoridagi qiyinchiliklarga duch kelgan paytda amalga oshirildi. Simply Self Storage sotuvi Blackstone uchun 600 million dollardan ortiq foyda keltirishi kutilmoqda.
So'nggi yillarda Blekstone BREITni ko'chmas mulk sanoatida asosiy o'yinchiga aylantirdi va AQSh bo'ylab o'zining turli mulk portfeli bilan investorlarni jalb qildi. Biroq, bozor o'zgarishi sharoitida ko'proq investorlar o'z investitsiyalarini qaytarib olishga intilishlari sababli ishonch bosimga duch keldi. Yanvar oyidan beri so'rovlar darajasi pasaygan bo'lsa-da, BREIT sakkiz oylik cheklangan pul mablag'larini olib qo'yishni boshdan kechirdi.
Tijorat mulklari egalari qarz olish xarajatlari oshgani sababli o'zgaruvchan iqtisod bilan kurashmoqda. O'tgan yili ko'chmas mulk narxlari 12% ga tushdi, bu, xususan, uzoqdan ishlash va ishdan bo'shatish tufayli ijarachilarga bo'lgan talabning o'zgarishi tufayli ofis joylariga ta'sir qildi.
BREIT portfeli asosan ijaraga beriladigan uy-joylar, omborxonalar va ma'lumotlar markazlarida to'plangan bo'lib, bozorning tovar idoralari kabi qiyin hududlariga minimal ta'sir ko'rsatadi. Ushbu joylashuv ishonchga qiyin operatsion muhitda barqarorlikni saqlashga yordam berdi. Iyun oyida bitta asosiy BREIT aktsiyalari toifasi 1% ga o'sdi va 2 sof daromadga hissa qo'shdi. O'tgan yil davomida 5%.
Keefe, Bruyette & Woods tahlilchilarining fikricha, Simply Self Storage savdosidan tushgan daromad BREITga foyda keltiradi. Biroq, ular davom etayotgan sotib olish va qiyin bozor sharoitlarini hisobga olgan holda ishonchga ehtiyotkorlik bilan qarashadi. Ular BREIT aktivlarni sotib olish so'rovlari omil bo'lmasa, undan oldinroq va arzonroq narxlarda sotadimi yoki yo'qmi degan xavotirlarni ko'tardilar.
Simply Self Storage sotuvi BREIT tomonidan olib qo'yilgan bir qator mablag'larning bir qismidir. Trest avvalroq Texasdagi kurort va kurortni va uning MGM Grand Las-Vegas va Mandalay Bayga egalik qiluvchi qo'shma korxonadagi ulushini sotgan. Umuman olganda, Blekstoun BREIT 12 milliard dollarlik ko'chmas mulkni balans qiymatidan yuqori narxlarda sotgan yoki sotish bo'yicha shartnoma tuzganini aytdi.
Ommaviy saqlash tomonidan Simply Self Storage-ni sotib olish uning ta'sir doirasini kengaytiradi va portfeliga 127 ta to'liq egalik qiluvchi va 25 ta uchinchi tomon boshqariladigan mulklarni qo'shadi. Public Storage bitimdan, ayniqsa Sun Belt mintaqasida sezilarli daromad keltirishi kutilmoqda. Tranzaktsiya kafolatlanmagan qarz bilan moliyalashtiriladi. Ommaviy saqlash aktsiyalari 0 ga oshdi. E'londan keyin 6%.
Blekstone Real Estate Americas rahbari Nadim Megjining so'zlariga ko'ra, ushbu savdo orqali BREIT o'z e'tiborini yuqori o'sish sohalariga qaratishni maqsad qilgan. Shu bilan birga, Public Storage o'zining kengayish strategiyasini davom ettirmoqda va yaqinda Life Storage Inc.ni sotib olishga harakat qildi. , oxir-oqibat Extra Space Storage Inc tomonidan sotib olingan.