Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT), 68 миллиард долларлық жылжымайтын мүлік тресі Simply Self Storage жүйесін қоғамдық қоймаға 2 долларға сату туралы келісімге келді. 2 млрд. Бұл қадам BREIT инвесторларды қайтарып алу және коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығындағы қиындықтарға тап болған кезде жасалды. Simply Self Storage сатылымы Blackstone үшін 600 миллион доллардан астам пайда әкеледі деп күтілуде.
Соңғы жылдары Блэкстоун BREIT-ті жылжымайтын мүлік саласындағы ірі ойыншыға айналдырып, АҚШ-тағы әртүрлі жылжымайтын мүлік портфолиосымен инвесторларды тартады. Дегенмен, нарықтағы өзгерістер жағдайында көптеген инвесторлар өз инвестицияларын қайтарып алуға ұмтылғандықтан, сенім қысымға тап болды. BREIT сегіз ай бойы шектелген ақшаны алуды бастан өткерді, дегенмен сұраныстар қаңтар айынан бастап төмендеді.
Коммерциялық жылжымайтын мүлік иелері қарыз алу құнының өсуіне байланысты өзгеретін экономикамен күресуде. Өткен жылы жылжымайтын мүлік бағасы 12%-ға төмендеді, әсіресе қашықтан жұмыс істеу және жұмыстан босату салдарынан жалға алушыларға сұраныстың өзгеруіне байланысты кеңсе бөлмелеріне әсер етті.
BREIT портфолиосы негізінен жалдамалы тұрғын үйлерде, қоймаларда және деректер орталықтарында шоғырланған, тауар кеңселері сияқты нарықтың қиын аймақтарына аз әсер етеді. Бұл орналасу сенімге күрделі операциялық ортада тұрақтылықты сақтауға көмектесті. Маусым айында BREIT акцияларының бір негізгі класы 1%-ға өсті, бұл 2 таза кіріске ықпал етті. Өткен жылы 5%.
Keefe, Bruyette & Woods сарапшылары Simply Self Storage сатудан түскен табыс BREIT-ке пайда әкеледі деп есептейді. Дегенмен, олар жалғасып жатқан өтеулер мен күрделі нарықтық жағдайларды ескере отырып, сенімге сақтықпен қарайды. Олар BREIT активтерді сатып алу туралы сұраулар фактор болмаған кездегіден ертерек және төмен бағамен сататынына қатысты алаңдаушылық білдірді.
Simply Self Storage сату - BREIT компаниясының сатып алу сериясының бөлігі. Трест бұрын Техастағы курортты және СПА-ны және оның MGM Grand Las Vegas және Mandalay Bay иелік ететін бірлескен кәсіпорындағы үлесін сатқан. Жалпы, Блэкстоун BREIT 12 миллиард долларлық жылжымайтын мүлікті баланстық құннан жоғары бағамен сатқанын немесе сатуға келісім-шартқа отырғанын мәлімдеді.
Қоғамдық жад арқылы Simply Self Storage сатып алу оның портфолиосына 127 толық меншігіндегі және 25 үшінші тарап басқаратын мүлікті қоса отырып, оның ауқымын кеңейтеді. Public Storage бұл мәміледен айтарлықтай табыс әкеледі деп күтеді, әсіресе Sun Belt аймағында. Мәміле қамтамасыз етілмеген қарыз есебінен қаржыландырылады. Public Storage акциялары 0-ге өсті. 6% хабарландырудан кейін.
Блэкстоун жылжымайтын мүлік Америкасының басшысы Надим Мегджидің айтуынша, осы сатылым арқылы BREIT өз назарын жоғары өсу секторларына шоғырландыруды мақсат етеді. Сонымен қатар, Public Storage жақында Life Storage Inc сатып алуға ұмтылып, кеңейту стратегиясын жалғастыруда. , оны ақырында Extra Space Storage Inc сатып алды.