Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT), траст нерухомості вартістю 68 мільярдів доларів, досяг угоди про продаж Simply Self Storage компанії Public Storage за 2 долари. 2 мільярди. Цей крок стався в той момент, коли BREIT стикається з відходами інвесторів і проблемами на ринку комерційної нерухомості. Очікується, що продаж Simply Self Storage принесе Blackstone прибуток понад 600 мільйонів доларів.
Останніми роками компанія Blackstone перетворила BREIT на головного гравця в галузі нерухомості, залучаючи інвесторів своїм різноманітним портфелем нерухомості в США. Проте трест почав стикатися з тиском, оскільки все більше інвесторів намагалися вивести свої інвестиції на тлі змін на ринку. В BREIT вісім місяців поспіль обмежені вилучення коштів, хоча з січня рівень запитів знизився.
Власники комерційної нерухомості борються зі зміною економіки, оскільки вартість позик зростає. Минулого року ціни на нерухомість впали на 12%, особливо це вплинуло на офісні приміщення через зміни попиту орендарів, спричинені віддаленою роботою та звільненнями.
Портфель BREIT здебільшого зосереджений на оренді житла, складів і центрів обробки даних, з мінімальним впливом на складні сфери ринку, такі як офіси товарів. Таке позиціонування допомогло трасту зберегти стабільність у складних робочих умовах. У червні один з основних класів акцій BREIT зріс на 1%, що сприяло чистій прибутковості 2. 5% за минулий рік.
Аналітики Keefe, Bruyette & Woods вважають, що виручка від продажу Simply Self Storage принесе користь BREIT. Однак вони зберігають обережний погляд на траст, враховуючи поточні викупи та складні ринкові умови. Вони висловили занепокоєння щодо того, чи BREIT продає активи раніше та за нижчими цінами, ніж це було б, якби запити на викуп не були фактором.
Продаж Simply Self Storage є частиною серії продажів BREIT. Траст раніше продав курорт і спа в Техасі, а також свою частку в спільному підприємстві, яке володіє MGM Grand Las Vegas і Mandalay Bay. Загалом Блекстоун заявив, що BREIT продав або має контракт на продаж нерухомості на суму 12 мільярдів доларів за цінами, вищими за балансову вартість.
Придбання Simply Self Storage компанією Public Storage розширить її охоплення, додавши до її портфоліо 127 об’єктів, які повністю належать компанії, і 25 об’єктів, якими керує третя сторона. Public Storage очікує, що угода принесе значний прибуток, особливо в регіоні Sun Belt. Угода фінансуватиметься за рахунок незабезпеченого боргу. Акції Public Storage зросли на 0. 6% після оголошення.
Завдяки цьому продажу BREIT прагне зосередити свою увагу на швидкозростаючих секторах, за словами Надіма Мегджі, керівника Blackstone Real Estate Americas. Тим часом Public Storage продовжує свою стратегію розширення, нещодавно намагаючись придбати Life Storage Inc. , яку зрештою придбала компанія Extra Space Storage Inc.