Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT), фонд недвижимости стоимостью 68 миллиардов долларов, достиг соглашения о продаже Simply Self Storage компании Public Storage за 2 доллара. 2000000000. Этот шаг связан с тем, что BREIT сталкивается с уходом инвесторов и проблемами на рынке коммерческой недвижимости. Ожидается, что продажа Simply Self Storage принесет Blackstone прибыль в размере более 600 миллионов долларов.
За последние годы Blackstone превратила BREIT в крупного игрока в сфере недвижимости, привлекая инвесторов своим разнообразным портфелем недвижимости в США. Однако траст начал сталкиваться с давлением, поскольку все больше инвесторов стремились вывести свои инвестиции на фоне изменений на рынке. BREIT пережил восемь месяцев подряд ограниченного снятия средств, хотя с января количество запросов уменьшилось.
Владельцы коммерческой недвижимости борются с меняющейся экономикой по мере роста стоимости займов. Цены на недвижимость упали на 12% в прошлом году, особенно затронув офисные помещения из-за изменений в спросе арендаторов, вызванных удаленной работой и увольнениями.
Портфолио BREIT в основном сосредоточено на арендном жилье, складах и центрах обработки данных с минимальным воздействием на проблемные области рынка, такие как товарные офисы. Такое позиционирование помогло тресту сохранить стабильность в сложной операционной среде. В июне акции одного крупного класса BREIT выросли на 1%, что привело к чистой прибыли в 2 раза. 5% за последний год.
Аналитики Keefe, Bruyette & Woods считают, что выручка от продажи Simply Self Storage пойдет на пользу BREIT. Тем не менее, они сохраняют осторожный взгляд на траст, учитывая продолжающиеся погашения и сложные рыночные условия. Они выразили обеспокоенность по поводу того, продает ли BREIT активы раньше и по более низким ценам, чем если бы требования о выкупе не были фактором.
Продажа Simply Self Storage является частью серии продаж BREIT. Ранее фонд продал курорт и спа-центр в Техасе, а также свою долю в совместном предприятии, которому принадлежат MGM Grand Las Vegas и Mandalay Bay. В целом Blackstone заявила, что BREIT продала или заключила контракт на продажу недвижимости на сумму 12 миллиардов долларов по ценам выше балансовой стоимости.
Приобретение Simply Self Storage компанией Public Storage расширит ее охват, добавив в ее портфолио 127 объектов, находящихся в полной собственности, и 25 объектов, управляемых третьими лицами. Public Storage ожидает, что сделка принесет значительный рост прибыли, особенно в регионе Солнечного пояса. Сделка будет финансироваться за счет необеспеченного долга. Акции Public Storage выросли на 0. 6% после объявления.
Посредством этой продажи BREIT стремится сосредоточить свое внимание на быстрорастущих секторах, по словам Надима Мегджи, главы Blackstone Real Estate Americas. Тем временем Public Storage продолжает свою стратегию расширения, недавно попытавшись приобрести Life Storage Inc. , которая в конечном итоге была куплена Extra Space Storage Inc.