सैन फ्रांसिस्को में कार्यालय भवनों, शॉपिंग सेंटरों, होटलों और घरों के मालिक संपत्ति मूल्यांकन और कर भुगतान में कमी का अनुरोध करने के लिए काउंटी में आ रहे हैं क्योंकि शहर की अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट जारी है। दुनिया के कुछ सबसे बड़े जमींदार, जिनमें ब्रुकफील्ड कॉर्प भी शामिल है। और ब्लैकस्टोन इंक. , मूल्यांकन कटौती के लिए आवेदन किया है, और महामारी शुरू होने के बाद से पिछले तीन वर्षों में अपील की मात्रा दोगुनी हो गई है। इस वित्तीय वर्ष के आकलन जुलाई की शुरुआत में वितरित किए गए थे, और उम्मीद है कि कटौती का अनुरोध करने की 15 सितंबर की समय सीमा से पहले नई अपीलों में वृद्धि होगी।
अपील में वृद्धि सैन फ्रांसिस्को में रियल एस्टेट मंदी के व्यापक प्रभाव को उजागर करती है, जहां महामारी के बाद कार्यालय कर्मचारियों, दुकानदारों और पर्यटकों की वापसी धीमी रही है। कम आकलन के परिणामस्वरूप पुलिस से लेकर बेघरों के लिए कार्यक्रमों तक, शहर की सेवाओं के लिए कर राजस्व में कमी आ सकती है। इसके अतिरिक्त, यदि मूल्यांकनकर्ता मानते हैं कि संपत्ति के मूल्यों में काफी गिरावट आई है, तो यह विनिवेश को प्रोत्साहित कर सकता है, क्योंकि संपत्ति के मालिक जो कर्ज के बोझ से दबे हुए हैं, वे उन संपत्तियों में निवेश जारी रखने के बजाय अपनी संपत्ति से दूर जाने का विकल्प चुन सकते हैं, जिनकी कीमत उनके भुगतान से कम है।
ब्लूमबर्ग द्वारा संकलित शहर के मूल्यांकनकर्ता कार्यालय की फाइलिंग के अनुसार, 30 जून को समाप्त होने वाले वित्तीय वर्ष के लिए, सैन फ्रांसिस्को में कर दाखिल करने वालों ने $60 बिलियन से अधिक मूल्यांकित संपत्ति पर औसतन 48% की कटौती का अनुरोध किया। हालाँकि इन मूल्यों में कर योग्य व्यावसायिक वस्तुएँ जैसे फिक्स्चर और वाहन शामिल हैं, अपील की अधिकांश राशियाँ भूमि और भवन मूल्यांकन से संबंधित हैं। जून तक के 12 महीनों में बोर्ड द्वारा सुनी गई 2,420 अपीलों में से, लगभग 55% में कमी आई।
इन चुनौतियों का सामना करने में सैन फ्रांसिस्को अकेला नहीं है, क्योंकि संयुक्त राज्य भर में मकान मालिक अचल संपत्ति की मांग में बदलाव और बढ़ती ब्याज दरों से जूझ रहे हैं, जिसके कारण भवन की कीमतें कम हो गई हैं। लॉस एंजिल्स, शिकागो और न्यूयॉर्क जैसे शहरों में भी मूल्यांकन अपीलों में वृद्धि का अनुभव हुआ है।
न्यूयॉर्क में, दूरस्थ कार्य के प्रभाव के कारण 2029 तक कार्यालयों के मूल्य में संभावित रूप से 44% की कमी होने का अनुमान है, जो आम तौर पर शहर के संपत्ति कर राजस्व का लगभग 20% है, एक के अनुसार सैन फ्रांसिस्को में, स्थिति और भी गंभीर है, बोस्टन कंसल्टिंग ग्रुप ने भविष्यवाणी की है कि कार्यालय टावरों की कीमतें महामारी से पहले के स्तर की तुलना में 60% तक कम हो सकती हैं। कुछ संपत्ति मालिकों ने मूल्य में और अधिक हानि से बचने के लिए बंधक भुगतान करना पहले ही बंद कर दिया है।
अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट ने आवासीय बाजार को भी प्रभावित किया है, सैन फ्रांसिस्को में औसत घर की कीमत पिछले वर्ष की तुलना में जून में 16% कम हो गई है, और आवासीय बिक्री की मात्रा लगभग 17% कम हो गई है। विशेषज्ञों का सुझाव है कि सैन फ्रांसिस्को अभी भी इस मंदी के शुरुआती चरण में है, और इसका पूरा प्रभाव अभी देखा जाना बाकी है।
इन चुनौतियों के बावजूद, सैन फ्रांसिस्को अपने संपत्ति कर रोल में एक महत्वपूर्ण झटके से बचने में कामयाब रहा है, कर राजस्व में 4 की वृद्धि हुई है। 1 जुलाई से शुरू होने वाले वित्तीय वर्ष के लिए 6% से $340 बिलियन। यह आंशिक रूप से लंबे समय से आयोजित अचल संपत्ति पर मूल्यांकन के कारण है जो अभी भी तेजी से बढ़ रहा है, क्योंकि एक कानून के कारण मूल्यांकन बढ़ोतरी सालाना 2% तक सीमित है। संयुक्त राज्य अमेरिका में मंदी के बाद 1990 के दशक के मध्य से कुल मूल्यांकन में कोई कमी नहीं आई है।
संपत्ति के मालिक मौजूदा बाजार स्थितियों को समझने के लिए शहर के मूल्यांकनकर्ताओं का इंतजार नहीं कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, ब्रुकफील्ड ने 2013 में खरीदे गए एक कार्यालय टावर के मूल्य में 75% की कटौती का अनुरोध किया, जबकि 2021 में पिम्को द्वारा अधिग्रहित कोलंबिया प्रॉपर्टी ट्रस्ट ने तीन कार्यालय भवनों पर 50% की कटौती का अनुरोध किया, जिनमें से एक पोर्टफोलियो का हिस्सा था ब्लैकस्टोन ने सैन फ्रांसिस्को तट के पास तीन कार्यालय भवनों पर 20% से 25% तक की कटौती का भी अनुरोध किया, और इक्विटी रेजिडेंशियल ने अपनी पांच संपत्तियों पर 20% तक की कटौती के लिए अपील दायर की।
गौरतलब है कि प्रारंभिक पुनर्मूल्यांकन अनुरोध अक्सर प्लेसहोल्डर नंबर होते हैं, क्योंकि संपत्ति मालिकों के एजेंटों के पास अपील दायर करने वाली सभी संपत्तियों का सटीक विश्लेषण करने के लिए पर्याप्त समय नहीं होता है। संपत्ति मालिकों के लिए रूढ़िवादी रुख अपनाने और बाद में अधिक छूट की अपील करने के बजाय शुरुआत में बड़ी कटौती की मांग करना अधिक फायदेमंद है।
कुछ अपीलें बड़े मुद्दों से पहले आई हैं. वेस्टफील्ड सैन फ्रांसिस्को सेंटर के मालिकों को मार्च में मॉल के मूल्यांकन में लगभग 40% की कमी मिली, और उसके बाद, यूनीबेल-रोडामको-वेस्टफील्ड और ब्रुकफील्ड ने जून में घोषणा की कि वे बिक्री में गिरावट के कारण ऋणदाताओं को संपत्ति दे रहे हैं।
यह स्पष्ट है कि सैन फ्रांसिस्को का संपत्ति बाजार मंदी के दौर में है, और दीर्घकालिक सुधार में कई साल लग सकते हैं। हालाँकि, ऐसी उम्मीदें हैं कि शहर अंततः मौजूदा संरचनात्मक चुनौतियों और बाधाओं के बावजूद वापस आ जाएगा।