随着旧金山的房地产价格持续下跌，旧金山的办公楼、购物中心、酒店和住宅的业主纷纷涌入该县，要求减少财产评估和纳税。 世界上一些最大的房东，包括布鲁克菲尔德公司。 和黑石公司 ，已申请削减摊款，自大流行开始以来，上诉量在过去三年中翻了一番。 本财年的摊款已于 7 月初发放，预计在 9 月 15 日截止日期之前，要求削减开支的新呼吁将会激增。
上诉数量的增加突显了旧金山房地产低迷的更广泛影响，大流行后，旧金山的上班族、购物者和游客的回归速度缓慢。 较低的评估可能会导致城市服务（从警察到无家可归者计划）的税收收入减少。 此外，如果评估人员认识到房产价值大幅下跌，可能会鼓励撤资，因为背负债务负担的业主可能会选择放弃资产，而不是继续投资价值低于其支付价格的房产。
根据彭博社整理的向该市评估办公室提交的文件，在截至 6 月 30 日的财年中，旧金山的纳税人要求将评估价值超过 600 亿美元的财产平均减少 48%。 虽然这些价值包括固定装置和车辆等应税商业项目，但大部分上诉金额与土地和建筑评估有关。 截至 6 月份的 12 个月内，董事会审理了 2,420 起上诉，其中约 55% 的上诉得到了减少。
旧金山并不是唯一面临这些挑战的城市，美国各地的房东都在努力应对房地产需求的变化和导致建筑价格下降的利率上升。 洛杉矶、芝加哥和纽约等城市的评估上诉也有所增加。
据一项研究称，由于远程工作的影响，到 2029 年，纽约办公室的价值可能会下降 44%，而远程工作通常占该市财产税收入的 20% 左右。 在旧金山，情况更加严峻，波士顿咨询集团预测，写字楼的价格可能比疫情前的水平暴跌60%之多。 一些业主已经停止支付抵押贷款，以避免进一步的价值损失。
房地产价格下跌也影响了住宅市场，据统计，6月份旧金山房价中位数较去年同期下降16%，住宅销量下降近17% 专家表示，旧金山仍处于经济低迷的早期阶段，其全面影响还有待观察。
尽管面临这些挑战，旧金山还是成功避免了对其财产税的重大打击，税收收入增加了 4 倍。 7 月 1 日开始的财年增长 6%，达到 3,400 亿美元。 部分原因是长期持有的房地产评估仍赶上繁荣时期，因为法律规定评估涨幅每年不得超过 2%。 自 20 世纪 90 年代中期美国经济衰退以来，总摊款额一直没有下降。
业主不会等待城市评估人员了解当前的市场状况。 例如，Brookfield 要求将其 2013 年购买的一栋办公楼价值降低 75%，而 Pimco 于 2021 年收购的 Columbia Property Trust 则要求将三栋办公楼的价值降低 50%，其中一栋是投资组合的一部分 Blackstone 还要求对旧金山海滨附近的三座办公楼进行 20% 至 25% 的降价，Equity Residential 则提出上诉，要求对其五处房产进行高达 20% 的降价。
值得注意的是，最初的重新评估请求通常是占位符数字，因为业主代理人没有足够的时间来准确分析所有提出上诉的房产。 对于业主来说，一开始就要求较大的降价，比后来采取保守立场并要求更大的折扣更有利。
一些呼吁先于更大的问题出现。 早在 3 月份，Westfield 旧金山中心的业主就收到了大约 40% 的购物中心评估下调，随后，Unibail-Rodamco-Westfield 和 Brookfield 在 6 月份宣布，由于销售额下降，他们将把该房产转让给贷方，
很明显，旧金山的房地产市场正处于低迷之中，长期复苏可能需要数年时间。 然而，尽管存在现有的结构性挑战和障碍，但人们仍希望这座城市最终能够反弹。