Wamiliki wa majengo ya ofisi, vituo vya ununuzi, hoteli na nyumba huko San Francisco wanamiminika katika kaunti hiyo kuomba kupunguzwa kwa tathmini ya mali na malipo ya kodi huku bei ya mali isiyohamishika ya jiji ikiendelea kupungua. Baadhi ya wamiliki wa nyumba wakubwa duniani, ikiwa ni pamoja na Brookfield Corp. na Blackstone Inc. , wamewasilisha kupunguzwa kwa tathmini, na idadi ya rufaa imeongezeka maradufu katika miaka mitatu iliyopita tangu janga hilo kuanza. Tathmini za mwaka huu wa fedha zilisambazwa mapema Julai, na inatarajiwa kuwa kutakuwa na ongezeko la rufaa mpya kabla ya tarehe ya mwisho ya Septemba 15 kuomba kupunguzwa.
Ongezeko la rufaa linaangazia athari kubwa zaidi ya kuzorota kwa mali isiyohamishika huko San Francisco, ambapo kurudi kwa wafanyikazi wa ofisi, wanunuzi na watalii kumekuwa polepole baada ya janga hili. Tathmini ya chini inaweza kusababisha kupungua kwa mapato ya ushuru kwa huduma za jiji, kutoka kwa polisi hadi programu kwa wasio na makazi. Zaidi ya hayo, ikiwa wakadiriaji watatambua kuwa thamani ya mali imeshuka kwa kiasi kikubwa, inaweza kuhimiza uwekaji fedha, kwani wamiliki wa mali ambao wameelemewa na deni wanaweza kuchagua kuacha mali zao badala ya kuendelea kuwekeza katika mali ambazo zina thamani ya chini ya kile walicholipa.
Kulingana na majalada na ofisi ya wakaguzi wa jiji iliyokusanywa na Bloomberg, kwa mwaka wa fedha unaoishia Juni 30, wajazaji kodi huko San Francisco waliomba kupunguzwa kwa wastani kwa 48% kwa mali iliyokadiriwa kuwa zaidi ya $60 bilioni. Ingawa maadili haya yanajumuisha bidhaa za biashara zinazotozwa ushuru kama vile marekebisho na magari, kiasi kikubwa cha rufaa kinahusiana na tathmini ya ardhi na majengo. Kati ya rufaa 2,420 zilizosikilizwa na bodi katika muda wa miezi 12 hadi Juni, takriban 55% ilipokea punguzo.
San Francisco sio pekee inayokabiliana na changamoto hizi, kwani wamiliki wa nyumba kote Marekani wanakabiliana na mabadiliko ya mahitaji ya mali isiyohamishika na kupanda kwa viwango vya riba ambavyo vimesababisha kupungua kwa bei ya majengo. Miji kama vile Los Angeles, Chicago, na New York pia imepata ongezeko la rufaa za tathmini.
Huko New York, thamani ya ofisi inakadiriwa kuwa inaweza kupungua kwa 44% ifikapo 2029 kutokana na athari za kazi za mbali, ambazo kwa kawaida huchangia takriban 20% ya mapato ya kodi ya majengo ya jiji, kulingana na a. Huko San Francisco, hali ni mbaya zaidi, huku Boston Consulting Group ikitabiri kuwa bei za minara ya ofisi zinaweza kushuka kwa kama 60% ikilinganishwa na viwango vya kabla ya janga. Baadhi ya wamiliki wa majengo tayari wameacha kufanya malipo ya rehani ili kuepuka hasara zaidi ya thamani.
Kushuka kwa bei ya majengo pia kumeathiri soko la makazi, huku bei ya wastani ya nyumba huko San Francisco ikishuka kwa 16% mwezi Juni ikilinganishwa na mwaka uliopita, na mauzo ya nyumba yakipungua kwa karibu 17%, kulingana na Wataalamu wanapendekeza kwamba San Francisco bado iko katika hatua za mwanzo za anguko hili, na athari kamili bado haijaonekana.
Licha ya changamoto hizi, San Francisco imeweza kuepuka pigo kubwa kwa orodha zake za kodi ya majengo, huku mapato ya kodi yakiongezeka kwa 4. 6% hadi $340 bilioni kwa mwaka wa fedha unaoanza Julai 1. Hii kwa kiasi fulani inatokana na tathmini juu ya mali isiyohamishika iliyoshikiliwa kwa muda mrefu ambayo bado inafikia miaka inayoendelea, kwani ongezeko la tathmini ni pungufu hadi 2% kila mwaka kwa sababu ya sheria. Hakujawa na upungufu wa jumla wa tathmini tangu katikati ya miaka ya 1990, kufuatia mdororo wa uchumi nchini Marekani.
Wamiliki wa mali hawangoji wakadiriaji wa jiji kuangazia hali ya sasa ya soko. Kwa mfano, Brookfield iliomba kupunguzwa kwa 75% kwa thamani ya mnara wa ofisi ambayo ilinunua mnamo 2013, wakati Columbia Property Trust, iliyonunuliwa na Pimco mnamo 2021, iliomba kupunguzwa kwa 50% kwa majengo matatu ya ofisi, moja ambayo ilikuwa sehemu ya kwingineko. Blackstone pia iliomba kupunguzwa kwa kuanzia 20% hadi 25% kwa majengo matatu ya ofisi karibu na eneo la maji la San Francisco, na Equity Residential iliwasilisha rufaa ya kupunguzwa kwa hadi 20% kwa tano ya mali zake.
Lakinisha, maombi ya kwanza ya kutathmini upya mara nyingi huwa ni nambari za vishikilia nafasi, kwani mawakala wa wamiliki wa mali hawana muda wa kutosha wa kuchanganua kwa usahihi mali zote zinazowasilisha rufaa. Ni faida zaidi kwa wamiliki wa mali kuomba punguzo kubwa zaidi mwanzoni badala ya kuchukua msimamo wa kihafidhina na kukata rufaa kwa punguzo la kina baadaye.
Baadhi ya rufaa zimekuja mbele ya masuala makubwa zaidi. Wamiliki wa Kituo cha Westfield San Francisco walipokea punguzo la takriban 40% katika tathmini ya duka hilo mnamo Machi, na baadaye, Unibail-Rodamco-Westfield na Brookfield walitangaza mnamo Juni kwamba walikuwa wakipeana mali hiyo kwa wakopeshaji kwa sababu ya kupungua kwa mauzo,
Ni wazi kuwa soko la mali la San Francisco liko katikati ya mtikisiko, na urejeshaji wa muda mrefu unaweza kuchukua miaka kadhaa. Hata hivyo, kuna matumaini kwamba jiji hilo hatimaye litarudi nyuma licha ya changamoto zilizopo za kimuundo na vikwazo.