San-Fransiskodagi ofis binolari, savdo markazlari, mehmonxonalar va uylar egalari shahardagi koʻchmas mulk narxlari pasayishda davom etar ekan, mulkni baholash va soliq toʻlovlarini kamaytirishni talab qilish uchun okrugga oqib kelishmoqda. Dunyodagi eng yirik uy egalari, jumladan Brookfield Corp. va Blackstone Inc. , baholashni qisqartirish uchun ariza berdilar va pandemiya boshlanganidan beri so'nggi uch yil ichida murojaatlar hajmi ikki baravar oshdi. Ushbu moliyaviy yil uchun baholashlar iyul oyi boshida tarqatildi va qisqartirishni talab qilish muddati 15 sentyabrgacha yangi murojaatlarning ko'payishi kutilmoqda.
Murojaatlarning koʻpayishi pandemiyadan keyin ofis xodimlari, xaridorlar va sayyohlarning qaytishi sekin kechgan San-Frantsiskodagi koʻchmas mulk inqirozining kengroq taʼsirini koʻrsatadi. Pastroq baholar politsiyadan tortib uysizlar uchun dasturlargacha bo'lgan shahar xizmatlari uchun soliq tushumlarining kamayishiga olib kelishi mumkin. Bundan tashqari, agar baholovchilar mulk qiymati sezilarli darajada pasayib ketganini tan olishsa, bu investitsiyani yo'qotishni rag'batlantirishi mumkin, chunki qarzga duchor bo'lgan mulk egalari o'zlari to'laganidan kamroq qiymatga ega bo'lgan mulkka investitsiya qilishni davom ettirishdan ko'ra, o'z aktivlaridan voz kechishni tanlashlari mumkin.
Bloomberg tomonidan tuzilgan shahar ekspertlari idorasiga taqdim etilgan arizalarga ko'ra, 30-iyungacha yakunlanadigan moliyaviy yil uchun San-Fransiskodagi soliq idoralari 60 milliard dollardan ortiq baholangan mulkni o'rtacha 48 foizga kamaytirishni so'rashgan. Ushbu qiymatlar armatura va transport vositalari kabi soliqqa tortiladigan biznes ob'ektlarini o'z ichiga olgan bo'lsa-da, shikoyat summalarining aksariyati yer va binolarni baholash bilan bog'liq. Iyun oyigacha boʻlgan 12 oy ichida kengash tomonidan koʻrib chiqilgan 2420 ta murojaatdan taxminan 55% i qisqartirilgan.
San-Fransisko bu qiyinchiliklarga qarshi turishda yolg‘iz emas, chunki Qo‘shma Shtatlardagi uy egalari ko‘chmas mulkka talabning o‘zgarishi va qurilish narxlarining pasayishiga olib kelgan foiz stavkalarining oshishi bilan kurashmoqda. Los-Anjeles, Chikago va Nyu-York kabi shaharlarda ham baholash uchun murojaatlar ko'paygan.
Nyu-Yorkda ofislarning qiymati 2029 yilga borib masofaviy ish ta'siri tufayli 44% ga kamayishi taxmin qilinmoqda, bu odatda shahar mulk solig'i tushumining taxminan 20% ni tashkil qiladi. San-Frantsiskoda vaziyat yanada og'irroq, Boston Consulting Group prognozlariga ko'ra, ofis minoralari narxi pandemiyadan oldingi darajaga nisbatan 60% ga tushishi mumkin. Ba'zi mulk egalari qiymatini yo'qotishning oldini olish uchun ipoteka to'lovlarini amalga oshirishni allaqachon to'xtatdilar.
Ko'chmas mulk narxlarining pasayishi turar-joy bozoriga ham ta'sir ko'rsatdi, San-Fransiskodagi o'rtacha uy narxi iyun oyida o'tgan yilga nisbatan 16 foizga, uy-joy sotish hajmi esa deyarli 17 foizga kamaydi. Mutaxassislarning ta'kidlashicha, San-Fransisko hali ham ushbu tanazzulning dastlabki bosqichida va to'liq ta'sir hali ko'rilmagan.
Ushbu qiyinchiliklarga qaramay, San-Fransisko soliq tushumlari 4 ga ko'payib, mulk solig'i ro'yxatiga jiddiy zarba bermaslikka muvaffaq bo'ldi. 1 iyuldan boshlab moliyaviy yil uchun 6% dan 340 mlrd. Bu qisman uzoq vaqtdan beri mavjud bo'lgan ko'chmas mulk bo'yicha baholar hali ham gullab-yashnagan yillarga to'g'ri keladi, chunki qonun tufayli har yili baholash ko'tarilishi 2% bilan cheklangan. 1990-yillarning o'rtalaridan beri AQShdagi tanazzuldan keyin umumiy baholashlarda pasayish kuzatilmadi.
Ko'chmas mulk egalari shahar baholovchilarining hozirgi bozor sharoitlariga mos kelishini kutishmaydi. Masalan, Brukfild 2013 yilda sotib olgan ofis minorasi qiymatini 75 foizga, 2021 yilda Pimco tomonidan sotib olingan Columbia Property Trust uchta ofis binosini 50 foizga kamaytirishni so'radi, ulardan biri portfelning bir qismi edi. Blekstone, shuningdek, San-Fransisko qirg'og'i yaqinidagi uchta ofis binosida 20% dan 25% gacha qisqartirishni so'radi va Equity Residential o'zining beshta mulkida 20% gacha qisqartirish uchun apellyatsiya berdi.
E'tiborlisi, dastlabki qayta baholash so'rovlari ko'pincha to'ldiruvchi raqamlar bo'ladi, chunki mulk egalarining agentlari barcha mulklarni apellyatsiya shikoyatlarini to'g'ri tahlil qilish uchun etarli vaqtga ega emaslar. Mulk egalari konservativ pozitsiyani egallab, keyinchalik chuqurroq chegirmaga murojaat qilishdan ko'ra, boshida kattaroq qisqartirishni so'rashlari foydaliroqdir.
Ba'zi murojaatlar kattaroq masalalardan oldin kelgan. Vestfild San-Fransisko markazining egalari mart oyida savdo markazini baholashda taxminan 40% pasayish oldilar va keyinchalik, Unibail-Rodamco-Westfield va Brookfield iyun oyida savdolarning pasayishi tufayli mulkni kreditorlarga berishlarini e'lon qilishdi.
San-Fransiskoning mulk bozori tanazzul davrida ekanligi aniq va uzoq muddatli tiklanish bir necha yil davom etishi mumkin. Biroq, mavjud tarkibiy qiyinchiliklar va to'siqlarga qaramay, shahar oxir-oqibat tiklanadi degan umidlar mavjud.