Жаңа Зеландия өзінің тұрғын үй нарығына ауқатты бөгделердің жаңа толқынын әкелетін жылжымайтын мүлік ережелерін өзгертуде шағын, бірақ маңызды қадам жасауға дайындалуда. Көптеген жылдар бойы шетелдік меншікке қатаң қақпақ болғаннан кейін, үкімет шектеулерді алып тастау туралы шешім қабылдады, бірақ спектрдің ең жоғарғы жағындағылар үшін ғана. Осы аптада жарияланған жаңа саясат «алтын виза» деп аталатындарға бағасы 5 миллион АҚШ доллары немесе одан жоғары тұратын үйлерді сатып алуға мүмкіндік береді, бұл резидент еместер үшін ұзақ уақыт бойы нарықтың бұрышына тар есік ашады.
Ауысу бірден болмайды - жаңа ережелер жылдың аяғында күшіне енетін Шетелдік инвестициялар туралы заңның алдағы реформаларына байланысты болады. Осыған қарамастан, премьер-министр Кристофер Луксон баяу өсумен күресіп жатқан экономикаға тыныс алуды кеңейту үшін бұл қадамды бастауға уақытты босқа жіберді. Оның пікірінше, бай инвесторларға Жаңа Зеландияның бір бөлігін иемдену мүмкіндігін ұсыну елге капиталды, идеяларды және ұзақ мерзімді міндеттемелерді әкелудің бір жолы болып табылады.
Луксон мұны анық айтты: Жаңа Зеландия 200-ге жуық басқа елдермен бәсекелеседі, олардың барлығы ақшасын және отбасын қайда салу керектігін таңдай алатын жаһандық инвесторларды тартуға дайын. Бес ай бұрын Active Investor Plus атауымен қайта іске қосылған алтын виза бағдарламасы инвестицияға байланысты резиденция арқылы жоғары табысы бар тұлғаларды тартуға арналған. Енді оны сәнді мүлікке қол жеткізумен біріктіре отырып, үкімет өзіне артықшылық береді деп үміттенеді.
Сандар нақты қызығушылық бар екенін көрсетеді. Жаңа Зеландия иммиграциясы тамыз айының аяғында 1000-ға жуық адамды қамтитын 300-ден астам визалық өтінішті тіркеді. Бұл шамамен 2 миллиард NZ$-ға жуық әлеуетті біріктірілген инвестицияны білдіреді, өтініш берушілердің шамамен 40 пайызы Құрама Штаттардан келеді.
Соңғы жеті жылдың басым бөлігінде шетелдіктер мұнда жылжымайтын мүлік нарығына іс жүзінде ешқандай жола алмады. Тек екі елдің - Австралия мен Сингапурдың азаматтары, тұрғындары және сатып алушылар үйлерді еркін сатып ала алды. Бұрынғы премьер-министр Джакинда Ардерн енгізген тыйым шетелдегі ақша бағаны шарықтатып, жергілікті тұрғындарды сыртқа шығарып жатыр деген алаңдаушылықтан туындады.
Тіпті қазірдің өзінде ашылу өте шектеулі болады. Cotality жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңестің зерттеуі ел бойынша құны 5 миллион NZ$-дан асатын 7 000-ға жуық үй бар деп есептейді, бұл тұрғын үй қорының жарты пайыздан аз бөлігі. Олардың көпшілігі сауда орталығы Оклендте, басқалары тау шаңғысы трассаларымен және сәнді туризмімен танымал Оңтүстік аралдағы Квинстаунда орналасқан. Бірақ бұл үйлердің тек бірнеше жүзі ғана жыл сайын нарыққа шығады, яғни шетелдік сатып алушылар үшін ұсыныс тапшы болып қалады.
Кейбіреулер бұл өзгерісті Жаңа Зеландияны ауқатты мигранттар үшін қажетті орын ретінде өзгерту үшін жеткілікті деп санайды. Бұрынғы үкімет министрі Стюарт Нэш, қазір жоғары құны бар клиенттерге кеңес береді, бұрын жабылған есік кем дегенде қайтадан ашылып қалды. Резидентуралық картадан артық алғысы келетін инвесторлар үшін елде үй сатып алу мүмкіндігі шешуші фактор болуы мүмкін.
Бірақ қарапайым жаңа зеландиялық үшін алғашқы үйін сатып алуға тырысатыны маңызды ма? Мүмкін емес. Мәліметтер 2018 жылы тыйым салынғанға дейін шетелдік сатып алушылар жалпы сатылымның аз ғана бөлігін құрағанын көрсетеді - 2 және 3,5 пайыз аралығында. Экономистер жалпы тұрғын үй нарығына жұмыспен қамту, несие беру ережелері және ұсыныс шектеулері сияқты ішкі факторлар әлдеқайда көп әсер ететінін атап өтеді. Баға биылдың өзінде жұмсарған, шілдеде төртінші ай қатарынан құлдырау болды.
Луксон бұл саясатты ымыраға келу, шетелдік меншікке қатысты алаңдаушылық пен жаһандық байлық үшін бәсекелестік шындық арасындағы тепе-теңдік ретінде көрсетті. Оның пікірінше, сатып алуды трофейлік мүліктермен шектей отырып, үкімет қол жетімділік мәселелерін көтерместен инвесторларды қудалайды. Сыншылар бұл тепе-теңдікті алдағы айларда талқылайтыны сөзсіз, бірақ бір нәрсе анық: аутсайдерлерді ұзақ жылдар бойы ұстаған соң, Жаңа Зеландия жаһандық элитаның радарына қайта оралуда.