紐西蘭正準備邁出一小步，卻意義重大，重塑其房地產規則。此舉或將吸引新一波富裕的外來者進入其房地產市場。多年來，紐西蘭政府一直嚴格限制外國投資者，如今決定放寬限制，但僅限於那些身居高位的人士。本周公布的新政策將允許所謂的「黃金簽證」持有者購買售價500萬新西蘭元或以上的房產，從而為非新西蘭居民長期無法觸及的房地產市場角落打開一扇狹窄的大門。
這項轉變並非立竿見影——新規將與即將出台的《海外投資法》改革措施掛鉤，預計今年底生效。儘管如此，紐西蘭總理克里斯托弗·盧克森仍不失時機地將此舉作為他為疲軟增長的經濟注入活力的廣泛舉措的一部分。在他看來，為富裕的投資者提供在新西蘭擁有一席之地的機會，是將資本、創意和長期投資引入新西蘭的一種方式。
Luxon 直言不諱：紐西蘭正在與近 200 個其他國家競爭，這些國家都渴望吸引全球投資者，讓他們能夠選擇在哪裡投資自己的資金和家人。五個月前重新啟動的黃金簽證計劃，更名為“積極投資者+計劃”，旨在透過與投資掛鉤的居留權吸引高淨值人士。現在，政府希望透過將其與豪宅購買權結合，增強自身優勢。
數據顯示，人們確實對黃金簽證感興趣。截至 8 月底，紐西蘭移民局已收到 300 多份簽證申請，覆蓋約 1,000 人。這意味著潛在的總投資額接近 20 億紐西蘭元，其中約 40% 的申請人來自美國。
在過去七年的大部分時間裡，外國公民幾乎沒有進入紐西蘭房地產市場的途徑。只有澳洲和新加坡這兩個國家的公民、居民和買家可以自由購屋。這項禁令由前總理傑辛達·阿德恩 (Jacinda Ardern) 出台，其根源在於擔心海外資金推高房價，將當地人拒之門外。
即使現在，開放的程度仍然非常有限。房地產顧問公司 Cotality 的研究估計，紐西蘭約有 7,000 套價值超過 500 萬紐幣的房屋，這僅佔房屋存量的一小部分，不到 0.5%。這些房屋大部分位於商業中心奧克蘭，其他一些則集中在南島度假小鎮皇后鎮，那裡以滑雪場和豪華旅遊而聞名。但每年只有幾百套這樣的房屋真正上市，這意味著外國買家的供應量仍然稀缺。
有些人認為，這項改變足以將紐西蘭重新定位為富裕移民的理想目的地。前政府部長、現為高淨值客戶提供諮詢服務的 Stuart Nash 表示，之前緊閉的大門至少又半開著了。對於那些想要的不僅僅是居留卡的投資者來說，能夠在新西蘭買房可能是決定性因素。
但這對那些試圖購買首套房的普通紐西蘭人來說重要嗎？或許無關緊要。數據顯示，在2018年禁令實施之前，外國買家僅佔總銷售額的極小一部分——在2%到3.5%之間。經濟學家指出，整體房地產市場受就業、貸款規則和供應限制等國內因素的影響更大。今年房價已經回落，7月已是連續第四個月下跌。
Luxon將這項政策視為一種妥協，是對外國所有權的擔憂與爭奪全球財富的現實之間取得的平衡。他認為，將購買限制在標誌性房產上，政府既能吸引投資者，又不會引發更廣泛的負擔能力問題。批評人士無疑會在未來幾個月對這種平衡進行辯論，但有一點是明確的：在多年與外來者保持距離之後，紐西蘭正逐漸重新回到全球精英的視野中。