Soko la kibiashara la mali isiyohamishika nchini Ujerumani linakabiliwa na mdororo mkubwa, huku idadi ya ofa ikifikia kiwango cha chini kabisa tangu 2017. Kulingana na data iliyotolewa na kampuni ya mali isiyohamishika ya JLL, nusu ya kwanza ya 2023 ilipungua kwa 50% ya shughuli za mali ya kibiashara ikilinganishwa na miezi sita iliyopita, ambayo ni euro 14. 9 bilioni (dola 16. 2 bilioni). Takwimu hii pia ni theluthi mbili chini ya wastani katika kipindi cha miaka mitano iliyopita.
Ujerumani haiko peke yake katika hali hii ya kukwama kwa soko. Nchi nyingine za Ulaya, ikiwa ni pamoja na Uswidi, Ireland, na Uingereza, pia zimeona masoko ya mali ya kibiashara yakishika kasi huku wanunuzi na wauzaji wakihangaika kukubaliana kuhusu bei. Moja ya sababu kuu zinazochangia kushuka huku ni kupanda kwa viwango vya riba, jambo ambalo limeongeza gharama za kukopa. Matokeo yake, wawekezaji wa mali wanadai mavuno ya juu, na kusababisha bei ya chini ya kutoa. Zaidi ya hayo, wamiliki wanasitasita kutoa punguzo kubwa kwa thamani za kitabu, wakihofia kwamba inaweza kusababisha ongezeko la uwiano wa madeni.
Madhara ya anguko hili pia yanaonekana katika soko la mali isiyohamishika ya makazi ya Ujerumani. BNP Paribas Real Estate iliripoti kushuka kwa mikataba kwa 69% katika sehemu ya makazi katika nusu ya kwanza ya mwaka, chini ya wastani wa miaka 10.
Benki ya uwekezaji ya Stifel inapendekeza kuwa sekta hii inaweza kukabiliwa na muongo mmoja wa ukuaji mdogo wa mapato kutokana na hali hizi za soko zenye changamoto. Kwa sababu hiyo, wameshusha daraja la ukadiriaji wa wamiliki wa nyumba za makazi wa Ujerumani LEG Immobilien SE, TAG Immobilien AG, na Vonovia SE ili kuuza, na kusababisha hisa zao kushuka. Wachambuzi wa Stifel wanaamini kwamba zama za ukuaji usio na mwisho unaoungwa mkono na fedha za bei nafuu katika soko la mali isiyohamishika umefika mwisho, na "hangover ya muda mrefu" sasa inatarajiwa.
Hata hivyo, kuna baadhi ya ishara kwamba kasi ya upunguzaji katika mikataba ya mali ya kibiashara inaweza kupungua, kulingana na data ya JLL. Matone ya mwaka baada ya mwaka yanazidi kuwa makali, ambayo inaweza kuwa hatua ya kwanza kuelekea kurudi tena. Uhakika kuhusu njia ya siku za usoni ya viwango vya riba inaweza kuwa na jukumu kubwa katika kurejesha soko kwenye mstari kwa vile kungerahisisha kwa wanunuzi na wauzaji kupata maelewano. Matarajio ya soko kwa sasa yanaonyesha kuwa Benki Kuu ya Ulaya itamaliza mfululizo wake wa ongezeko la viwango vya riba baadaye mwaka huu.
BNP Paribas inapendekeza kwamba ikiwa ECB itaacha kuongeza viwango, kuna uwezekano wa kweli kwamba matarajio ya bei yanaweza kuunganishwa kufikia mwisho wa mwaka. Hii inaweza kutoa usalama wa kupanga kwa wanunuzi na wauzaji na uwezekano wa kusababisha kurudi tena kwenye soko.
Hata hivyo, inatarajiwa kwamba kiasi cha mikataba kitasalia katika kiwango cha chini kwa muda wote uliosalia wa mwaka kutokana na uchumi duni wa Ujerumani, ambao utatoa mwelekeo mdogo sana, kama wapo, kwa tasnia ya mali isiyohamishika.