Germaniyadagi tijorat koʻchmas mulk bozori sezilarli pasayishni boshdan kechirmoqda, bitimlar hajmi 2017 yildan beri eng past darajaga yetdi. JLL ko'chmas mulk firmasi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarga ko'ra, 2023 yilning birinchi yarmida tijorat mulki bo'yicha bitimlar oldingi olti oyga nisbatan 50 foizga kamayib, 14 yevroni tashkil qildi. 9 milliard ($16. 2 milliard). Bu ko'rsatkich ham so'nggi besh yildagi o'rtacha ko'rsatkichdan uchdan ikki baravar past.
Germaniya bu bozorning to'xtab qolganini boshdan kechirayotgan yolg'iz emas. Boshqa Yevropa davlatlari, shu jumladan Shvetsiya, Irlandiya va Buyuk Britaniyada ham xaridorlar va sotuvchilar narxlar bo'yicha kelisha olmayotganligi sababli tijorat mulk bozorlari qo'lga kiritilishini ko'rdi. Ushbu pasayishning asosiy omillaridan biri qarz olish xarajatlarini oshirgan foiz stavkalarining oshishi hisoblanadi. Natijada, potentsial mulk investorlari yuqori rentabellikni talab qilmoqdalar, bu esa taklif narxlarining pasayishiga olib keladi. Bundan tashqari, egalar qarzlar nisbatlarining oshishiga olib kelishi mumkinligidan qo'rqib, buxgalteriya qiymatlariga keskin chegirmalar berishga ikkilanishadi.
Ushbu pasayishning ta'siri Germaniya uy-joy ko'chmas mulk bozorida ham sezilarli. BNP Paribas Real Estate yilning birinchi yarmida turar-joy segmentidagi bitimlar 69% ga pasayganini xabar qildi, bu 10 yillik o'rtacha ko'rsatkichdan ancha past.
Stifel investitsiya banki ushbu qiyin bozor sharoitlari tufayli sanoat o'n yillik cheklangan daromad o'sishiga duch kelishi mumkinligini taxmin qilmoqda. Natijada, ular nemis uy-joy mulkdorlari LEG Immobilien SE, TAG Immobilien AG va Vonovia SE reytinglarini sotish uchun pasaytirishdi, bu esa ularning aktsiyalarining pasayishiga olib keldi. Stifel tahlilchilarining fikricha, ko'chmas mulk bozorida arzon moliya tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan cheksiz o'sish davri nihoyasiga yetdi va hozirda "uzoqlik cho'zilishi" kutilmoqda.
Biroq, JLL ma'lumotlariga ko'ra, tijorat mulki bitimlaridagi qisqarish sur'ati sekinlashishi mumkinligi haqida ba'zi belgilar mavjud. Yildan-yilga pasayish kuchayib bormoqda, bu esa yakuniy tiklanish sari birinchi qadam bo'lishi mumkin. Foiz stavkalarining kelajakdagi yo'li haqidagi aniqlik bozorni yo'lga qaytarishda muhim rol o'ynashi mumkin, chunki bu xaridorlar va sotuvchilar uchun umumiy til topishni osonlashtiradi. Bozor kutishlari hozirda Yevropa Markaziy banki foiz stavkalarini oshirish seriyasini shu yil oxirida yakunlashini ko‘rsatmoqda.
BNP Paribas, agar ECB stavkalarni oshirishni to'xtatsa, yil oxirigacha narx kutilmalari yaqinlashishi mumkin bo'lgan real imkoniyat borligini taklif qiladi. Bu xaridorlar va sotuvchilar uchun rejalashtirish xavfsizligini ta'minlashi va bozorda tiklanishga olib kelishi mumkin.
Biroq, Germaniya iqtisodiyotining sustligi tufayli yil oxirigacha bitimlar hajmi past darajada qolishi kutilmoqda, bu esa ko'chmas mulk sanoatiga juda oz, agar mavjud bo'lsa, orqa shamolni ta'minlaydi.